皇姑发展迎来新机遇 沈飞搬迁后规划发布!

原标题:皇姑发展迎来新机遇 沈飞搬迁后规划发布! |栋察楼市早报(9.17)

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沈阳新闻

8月沈阳新建商品住宅环比涨1.1%

全免费!外省户籍在辽宁高校毕业生也免

辽宁取消下放调整 1005项省级行政职权

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国内新闻

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郑州新政:中原科技城人才首次购房最高获300万

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皇姑发展迎来新机遇 沈飞搬迁后规划发布!

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皇姑区正在积极组织《首府新区发展规划》的报批和《首府新区控详规划》的修编,同时,为有效结合沈飞局部搬迁后的首府新区和三台子区域发展,组织市规划设计研究院有限公司编制完成了《沈飞搬迁后用地的控详规划方案》。

其中商住和居住地块总占地面积达83.1万平,接近5年来板块周边同类供地成交量之总和。

今年我区重点地块推介会上,万科集团、融创集团、金地集团、华润置地、中海地产、旭辉地产、龙湖地产、碧桂园、大悦城地产、中交集团等28家企业悉数到场,深入交流。

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沈飞地块总体规划

沈飞局部搬迁后的区域总用地面积约167.3公顷,其中:

①、规划公共管理服务与设施用地14.9公顷;

②、商业服务业设施用地35.8公顷;

③、商住混合用地24.2公顷、居住用地58.9公顷;

④、公园与广场用地4.2公顷、

⑤、道路与交通设施用地29.3公顷。

该规划方案统筹考虑两个区域空间发展的有效衔接,在原有的城市路网的基础上,衔接东西路网,采用小街区、小尺度的街区形式,增设支路,提高规划区域的通过性。

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期待《沈飞搬迁后用地的控详规划方案》

首府新区总体规划

首府新区规划总面积28.84平方公里,将按照新规划,优先发展城市基础设施建设,推进首府科创园等重点项目, 打造沈阳首个智慧产业先导区

①、其中规划小学16所,总面积31.3公顷;

②、规划中学10所,总面积22.8公顷;

③、规划高中2所,总面积8.6公顷;

④、规划体育设施5处,总面积23.7公顷;

⑤、规划医疗卫生用地5处,总面积12.6公顷;

⑥、规划养老设施2处,总面积5.6公顷;

同时整合现有绿地资源,建设绿化网络,为开发区提供优质的生态环境资源。通过此次修编的首府新区发展规划,更好的指导区域基础设施建设。

重点项目建设方面,规划科创园是万科携手皇姑区共同建设的产城融合示范项目,实现 “以产促城、以城兴产、产城融合”,依托城市场景升级,打造沈阳首个智慧产业先导区整体规模约5万平方米,依托C6科创走廊沿街建设涵盖产业大厦、科创商业、云创中心及人才公寓。

项目以技术、人才、资金和市场为核心,以公共配套、企业管理、金融科技、 政府服务和社区交流平台为辅助,提供创新孵化、科创办公、智能 商业、教育园区、智慧社区五大服务内容,搭建5+1+1科创园运营模型,打造科技创新产业聚集区与产业创新生态体系。首府科创园,于2019年6月开始正式运营,其它部分2020年4月份全部复工复产,按计划施工建设。

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打造沈阳首个智慧产业先导区

重点地块出让

皇姑区已于2016年8月启动皇姑区三台子二、三号地征收,截至2020年7月二号地剩余27户、三号地剩余10户未签定征收补偿协议,我区已成立征收攻坚组,组织精干力量,积极推进,加快谈签进度,力争按期完成征收工作,以整治沈飞2号门周边环境,加速推进2号地、3号地出让为突破点,逐步改善以上两区域居住环境。

皇姑区未来产业布局十分清晰——以鸭绿江街为“科创走廊”,向首府经济开发区辐射开来,形成科技创新产业核心区;以新乐地块、三台子地块为“点”,整合周边历史建筑和文化文物资源,带动黄河大街周边及新乐地区形成文旅产业区;在巴山路地块,持续引入商业综合体,做优北站北商圈。

重点地块介绍

本次推介的地块共6宗,分别为西窑二期地块、西窑二期南地块、新乐地块、三台子二号地、三台子三号地,巴山路地块,总用地面积约72.65公顷,位于皇姑区首府新区核心区以及三台子历史片区,是皇姑区内极具发展潜力与品牌提升力的重点区域。

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交通资源:区域内有崇山路(一环)、金山路(二环)等主要过境交通,以及北陵大街、黄河大街、鸭绿江街、陵园街等城市主要道路,且地铁2号线、10号线已通车运行,地铁6号线计划于2025年竣工运行、规划地铁13号线行经该区域。本次推介地块均位于地铁站点周边。

教育资源:皇姑区是我市重要的教育教学资源所在地,区委、区政府重点打造该区域教育品牌、建设优质学校,目前正在改造提升鸭绿江小学与珠江五校梅江校区。

公共服务配套与商业资源:区域内大型医院如辽宁中医、医大四院、二四二医院、七三九医院分布合理、覆盖区域,该区域也是皇姑区政务服务中心所在地,区域内南临一环在建华润万象汇、金昌商务中心,北临二环中粮商业广场,具备较好的商业氛围。

文化设施与公园绿地:该区域内有国家、省级文物清昭陵、新乐遗址、烈士陵园、汉卿体育场等,还有市级历史建筑保护与更新片区的三台子工人村,文物文化资源丰富。同时北陵公园、英雄公园、沈飞体育场、北运河沿线景观绿化带为区域提供了高品质的生态环境。

(来源:新峰房谱网)

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【热点8月沈阳新建商品住宅环比涨1.1%

今年8月份,沈阳新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,同比上涨9.2%。

来自国家统计局最新发布的2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,8月份,沈阳新建商品住宅销售价格环比涨幅较上月扩大0.3个百分点,同比涨幅扩大0.2个百分点。

数据显示,8月份,沈阳90-144平方米新建商品住宅受市场关注。具体来看,沈阳90平方米及以下新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%,同比上涨8.9%;90平方米至144平方米新建商品住宅环比上涨1.3%,同比上涨8.8%;144平方米以上新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨10.4%。

8月份,沈阳二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅较上月扩大0.2个百分点,同比上涨9.4%。从面积来看,144平方米以上的大户型依然领涨二手住宅市场。

具体来看,90平方米及以下二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨8.9%。90平方米至144平方米二手住宅环比上涨1.0%,同比上涨9.8%。144平方米以上二手住宅环比上涨1.7%,同比上涨12.1%。

从辽宁其他城市的商品住宅销售价格变动情况来看,8月份,大连新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.5%,涨幅分别回落0.2个百分点和0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨4.8%,涨幅较上月扩大。

丹东新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨6.9%;二手住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨6.1%。锦州新建商品住宅价格环比上涨1.4%,同比上涨11.5%;二手住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨1.0%。(来源:辽沈晚报)

【聚焦全免费!外省户籍在辽宁高校毕业生也免

辽宁今年调整高校毕业生专业转换及技能提升培训政策:培训补贴方式由原来的“先垫后补”形式调整为免费培训,外省户籍在辽就读的高校毕业生也免!这是9月15日记者从辽宁省人力资源和社会保障厅获悉的。

对培训对象覆盖范围进行了调整。今年高校毕业生专业转换及技能提升培训的范围,由原来的我省生源中,当年应届毕业离校未就业高校毕业生和在县(区、市)级以上公共就业服务机构登记失业的上两年度毕业往届高校毕业生(曾经参加过专业转换培训的学生不包含在内),调整为辽宁籍或在辽宁高校就读的外省户籍的、毕业3年内离校未就业的全日制高校毕业生以及2021年毕业的全日制高校毕业生。

对培训专业类别和数量进行了调整。将以往开展的数控加工、人力资源管理、汽车维护服务、楼宇自动化等传统专业调整为,专业工业机器人操作及应用、大数据开发、人工智能开发、软件系统操作、数字新媒体制作、物联网应用、动漫制作、室内装饰设计、5G通信技术应用、美容形象管理、面点烘焙、数控设备应用与检修、新能源汽车维护等13个专业。既有过去开展的传统优势专业,也有数字经济新业态新模式下的数字领域专业以及现代服务业中的相关专业,为广大高校毕业生提供更多的就业前景好的培训专业。

对培训补贴方式和标准进行了调整。今年培训补贴方式由原来的“先垫后补”形式调整为免费培训。高校毕业生不再需要先行垫付培训费用,可以免费参加专业转换培训,政府根据高校毕业生培训后取得证书的情况,将培训补贴直补培训机构,从而大大提高高校毕业生参加培训的积极性。同时,在执行中,按照培训机构承担的培训任务情况,根据培训进展程度,提前和分段预拨培训补贴资金。在开展培训后10日内,按照预计补贴数额的50%预拨。培训达到正常进度一半时,按照预计补贴数额,再拨付25%;培训结束,验收合格并经公示无异议后,在5日内,拨付剩余补贴资金。补贴标准也由原来的1000元、1200元、1500元三个档次提高至1500元和2000元两个档次。

当天,辽宁省人力资源和社会保障厅与承担2020年辽宁省高校毕业生专业转换及技能提升培训工作的24家培训机构,在沈阳举行了培训项目协议签约仪式。(来源:沈阳日报)

【关注辽宁取消下放调整 1005项省级行政职权

政府发布《关于取消下放调整一批省级行政职权事项的决定》,取消下放调整省级行政职权1005项。

此次取消的行政职权包括引进人才劳动关系审核、社保扩面征缴联动、高级专业技术人员延退审批等109项,下放(含委托下放)各市、县(市、区)政府行使720项,调整管理方式176项。此外,承接国家下放和新的法律法规增加行政职权14项。

省政府要求,各地区、各部门要做好取消下放调整行政职权事项的衔接落实工作。对取消的行政职权,不得以任何方式继续行使,同时制定有效措施加强事中事后监管;对下放的行政职权,相关部门要认真做好衔接,确保协同、配套;对调整管理方式的事项,简化办事环节,提高行政效率;对新增的行政职权,及时编制公开办事指南,优化办事流程,精简申请要件,压缩办理时限,提高办事效率。(来源:沈阳日报)

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【地方 青岛:住房租赁风险提示 警惕企业高进低出

近期,全国各地陆续出现住房租赁企业失联“跑路”问题,造成出租人和承租人利益受损。我市也有个别房屋租赁企业出现类似问题。为防范住房租赁风险,现向有住房租赁需求的广大市民进行风险提示:

一、谨慎选择住房租赁企业。出租人和承租人在选择住房租赁企业时,要选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构,及时查看其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况,对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的企业,要谨慎选择,避免遭遇“不良机构”。

二、查验房源信息和房源状况。承租人应仔细查看所承租房屋不动产权证(或房产证)信息、与出租人签署的租赁合同(或委托协议)。避免租赁不具备房屋不动产权证或其他合法权属证明的住房,此类住房可能存在安全隐患,也无法办理房屋租赁登记备案,会对后续办理居住证、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。

三、采用规范的合同文本。签订租房合同时,推荐通过青岛市住房租赁市场公共服务系统下载和使用山东省住房租赁合同示范文本(http://zfzl.qingdao.gov.cn,或在应用商店搜索“青e办”手机APP,实名注册后在租赁备案模块查找)。签订合同前,务必认真阅读、充分理解合同内容,切勿在空白合同上签字盖章。租赁各方作出的口头承诺应写进书面合同,对违约责任、押金退还等约定要清晰。

四、认真确认租金价格。出租人、承租人在委托经营或租房过程中,应多方了解周边住房的市场租金价格,警惕企业“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)带来的风险,避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。出租人将住房委托给企业时,对委托价格明显高于市场租金水平的,要特别提高警惕;承租人租赁住房时,对租金明显低于市场租金水平的,要慎重,抵制低价诱惑。

五、谨慎选择租金支付方式。租客在签订租赁合同时,要特别注意其中的租金支付期限和方式条款,尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金,避免一次性支付较大额度房租,防止住房租赁企业利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险,勿轻信一次性预付大额租(押)金大幅优惠的宣传,降低自身权益受损风险。

六、向合同约定账号支付房租。承租人支付房租和押金时,应向合同约定的企业账户(出租方为企业)、个人账户(出租方为个人)支付款项。当出租方为企业时,切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项(包括支付宝、微信等个人收款账户)。转账支付应保留转账凭证,现金支付应要求收款方出具收据。

七、防范“租金贷”风险。承租人要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款,是否需要额外签订相关贷款补充协议等。确需使用贷款支付租金的,贷款人应合理评估自身还款能力,自愿到信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同申请贷款,并仔细阅读贷款合同内容,不将贷款合同嵌入租房合同中。

八、及时办理房屋租赁登记备案。签订租房合同后,租赁双方当事人应在30日内到房屋所在地房屋交易大厅办理房屋租赁登记备案,或者通过青岛市住房租赁市场公共服务系统或手机APP)在线申请办理房屋租赁登记备案。(来源:青岛市住房和城乡建设局)

【新规郑州新政:中原科技城人才首次购房最高获300万

郑州,倾一城诚意,待佳客前来——

亮点1

打造高素质创新创业人才队伍

千秋基业,人才为本。

根据《意见》,中原科技城将高度集聚创新人才,聚焦人工智能、5G通信、生物医药等产业领域,3年内引进世界级水平的顶尖人才和国家级重大人才工程人选10名左右,自主培养或引进省级人才工程人选等科技创新领军人才100名左右,培育创新创业领军团队30个左右,集聚具有较强研发能力和创新成果的海内外高层次人才1000名左右,打造一支分布合理、结构科学、素质优良的创新创业人才队伍。

亮点2

建立专业化市场化人才评价机制

选贤任能、群贤毕至,是城市高质量发展的重要基础。

《意见》中提到,中原科技城将一改以往唯职称、唯学历、唯论文、唯奖项的评价模式,优化高层次人才认定标准,把人才取得的标志性成果、创造的产业价值、享受的薪酬待遇等市场要素作为评价人才的重要依据。

具体来说,对中原科技城引进的科技创新人才实行双体系认定,在“黄河人才计划”高层次人才认定体系的基础上,单独设立以工作履历、薪酬待遇为标准的认定体系,人才可自主选择认定方式。

顶尖人才(A类):在全球产业技术研究领域享有重要声誉,代表行业顶尖水平,实行“一事一议”引进的高端创新创业团队带头人;

国家级领军人才(B类):具有重大技术发明成果或重大新产品开发成功经验,能够领衔企业核心攻关项目或解决核心技术难题,年薪在150万元以上的研发类人才;

地方级领军人才(C类):主持或作为重要成员参与国内外大型科研、工程项目,对企业创新发展具有较大促进作用,年薪在80万—150万元的研发类人才;

地方突出贡献人才(D类):在同行业优秀企业研发岗位上取得显著业绩,年薪在40万—80万元的研发类人才;

优秀青年人才(E类):全日制博士研究生,40岁以下世界排名前200名高校和“双一流”建设高校全日制硕士研究生,或在人工智能、5G通信、生物医药等领域知名企业从事研发工作3年以上的青年人才。

在职称评定方面,在中原科技城组建相应系列职称评审委员会,开展职称评审服务。建立职称评审“绿色通道”,向符合条件的高新技术企业、新型研发机构下放企业主体系列的职称评审权限。中原科技城引进的高层次人才、急需紧缺人才、优秀青年人才可按规定直接申报相应级别职称,特别优秀的可考核认定为高级职称。

人才流动方面,成立“中原科技城人才创新发展研究院”,在市区两级事业单位编制总量内核定一定数量的人才编制,实行动态调整。具有事业身份的高层次人才到中原科技城创新创业可直接使用人才编制,并可依托研究院开展科技项目申报、科研成果转化、学术交流合作等活动。

亮点3

实施精准有效的人才激励机制

引进人才后,更要留住人才、用好人才。

不同类型的人才,关注点和需求点也有所区别。为此,我市针对不同层面人才特点和需求,拿出在全国具有较强竞争力的支持政策。

高层次人才引进奖励

对在中原科技城认定的人才纳入全市高层次人才体系,给予相应激励保障待遇;对认定的E类人才,给予博士10万元一次性生活补贴,其他入选人才5万元一次性生活补贴。对入驻中原科技城的科技型企业、新型研发机构、创新引领型平台等单位中,年工资薪金收入40万元以上的技术研发人才,按工资薪金收入的一定比例给予经济贡献奖励。

创业人才项目资助

对高层次人才创业项目,根据孵化、成长的不同阶段,分级提供创业空间,3年内给予租金补贴。对符合中原科技城产业发展需要的创业项目,经评审纳入中原科技城创业项目培育库,给予50万—100万元项目资助,中原科技城推荐创业项目可直接参加全市创业领军团队评审,入选项目可获得最高500万元的市级项目资助,并给予动态跟踪支持,对发展迅速、效益较好的,再给予100万元一次性项目发展奖励。支持初创期科技型企业发展,其五年内对郑东新区的经济贡献全额予以奖补。

创新人才项目资助

鼓励企业加大研发投入,促进科技成果转化。支持领军型企业、总部企业引进高水平创新人才团队,给予创新项目50万元项目资助,中原科技城推荐创新项目可直接参加全市创新领军团队评审,入选项目可获得最高300万元市级项目资助。对新培养入选国家级、省级人才工程的,按国家、省资助标准给予培养单位1:1配套奖励。

海归人才引进支持

对新引进在海外知名高校、科研院所担任副教授及以上职务的专家学者,或在国际知名企业、机构担任中高级领导职务的专业技术人才,根据其创新能力和研发水平,经评审后可认定为高层次人才并享受相应待遇。设立海归人才创业支持专项,对硕士以上海归人才创业项目,经评审直接纳入中原科技城创业项目培育库,给予50万—100万元项目资助。

亮点4

集聚创新平台 最高可补3000万

搭平台、引人才,将中原科技城打造为全省人才最密集、产出最高、最有活力的人才特区。

鼓励引入国内外知名孵化器运营机构,建设符合产业发展方向的专业化科技企业孵化器,对认定为省级、国家级的科技企业孵化器,给予200万元、300万元的一次性认定补贴。加快建设中关村河南科技园等创业孵化平台。

金融保障措施方面,扩大政府投资基金规模,在中原科技城设立50亿元的创投引导基金,以直投或参股设立基金的方式开展运作,其中投资于人才创新创业项目的资金不低于30%,推动天使投资人、股权投资机构和股权投资基金管理企业在中原科技城发展,鼓励各类投资基金投资种子期、初创期人才企业,对在中原科技城注册的投资机构投资我市未上市科技型企业或高新技术企业,按其投资额的10%、最高1000万元给予投资风险补助。

集聚创新平台方面,鼓励知名央企、行业龙头企业建立研发基地,对在中原科技城设立地区总部或固定资产投资超过10亿元的新入驻企业设立研发中心的,经评估可给予不超过研发中心建设总投入30%、最高3000万元的资金补助。

亮点5

促进人才成果转化

《意见》提出,对入驻技术转移中介机构开展科技服务,依据上年度促成技术合同成交额给予5%的补助,同一单位每年最高补助200万元;为入驻中原科技城的创新主体开展技术转移转化活动提供专业服务,并依据上年度技术合同成交额给予5%—10%的补助,同一单位每年最高补助300万元。

加强人才交流合作。对区域内创新主体举办行业交流活动、赛事活动成效显著的,可按照不高于实际投入30%的比例,给予举办单位最高100万元资金支持。

亮点6

为人才提供全方位一站式服务

人才引得进、留得住、用得好,必须从涵养人才生态上综合施策,为人才提供全链条服务。

为此,我市将建立专业化、国际化人才市场服务体系,提供“办事不出城”的一站式政务服务,加强子女入学、医疗健康等服务供给,提升人才的获得感、满意度。

住房、子女教育及医疗

我市将多渠道筹集建设一批人才公寓,满足人才居住需求。A类人才不超过200平米、B类人才不超过150平米,C、D类人才不超过100平米、E类人才不超过80平米。

对在郑首次购房的高层次人才给予300万元、150万元、100万元和50万元购房补贴。E类人才给予博士10万元、其他人才5万元首次购房补贴。

优化人才子女入学保障,高层次人才子女就读学前、义务教育阶段学校,综合本人意愿和实际情况,统筹协调解决。

提升人才医疗服务水平,依托区域公立医院设立医疗健康服务基地,为高层次人才提供便利化医疗保健服务。

签证

为中原科技城引进海外高层次人才申办工作许可、签证、居留等开辟绿色通道,提供优质高效服务。进一步简化外国人来华工作许可办理程序,申办永久居留证实行专人上门服务。探索在中原科技城建立移民事务服务中心(站点),为常住外国人提供政策咨询、法律援助、语言文化等社会融入服务。

公共服务

我市将打造人才服务大数据平台,统筹整合金融服务、子女教育、医疗健康、咨询服务等功能,开通人才服务码,为人才提供集成式、智慧化、全流程的优质服务。在中原科技城建立一站式政务服务平台,实现“办事不出城”。

《意见》适用于在中原科技城登记注册,并正常入驻办公的企事业单位及其引进人才。对同时入选“黄河人才计划”的,在享受同类优惠政策时,按照“从新、从高、不重复”的原则执行。

编辑|雨薇

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