“沈八条”后现地产新热象,或改变楼市格局?

原标题:“沈八条”后现地产新热象,或改变楼市格局?

在过去的一周多时间里,沈阳房地产市场发生两件大事件——

一、“沈八条”出台,激荡房产圈,对市场产生一系列影响。

二、沈抚楼市火爆,出现“现象级”抢房,成购房者关注焦点。

如果非要把这两件事串联起来, 简单粗暴点讲:沈抚不限购。

对于沈抚的火爆,我们要先从一个“神盘”说起——中金公元启城。该项目全国首开, 8小时热销破千套,创造了楼市又一“神话”。

首先回顾下该项目的销售节点,看看到底有多火!!

· 6.24项目奠基;

· 9.10无蓄客期首次亮相万人到访,交通堵塞通讯信号瘫痪;

· 9.11暴雨倾盆几千人连夜排队,彻夜通宵未眠;

· 9.12全国首开8小时热销破千套,全沈阳、全网刷屏,创下沈阳地产多项记录;

· 9.13全天依然购房者爆满,项目周边依旧大堵车,热度持续升温……当日是《沈抚改革创新示范区建设方案》获批复两周年

· 9.14来访持续,人气不减……

最后看下成绩:9月12日,即项目开盘当天,全天8小时成交金额6亿,销量突破1000套。

“沈八条”后现地产新热象,或改变楼市格局?  第1张

“沈八条”后现地产新热象,或改变楼市格局?  第2张

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沈抚为什么这么火?前面我们说了,不限购是一大诱因,但又不仅仅是政策这一“单一”利好。

事实上,沈抚近两年的发展,特别是2020年可谓“质”的飞越,这都让购房者看到了信心。

今年4月,中央编办批复同意设立沈抚改革创新示范区,同意设立中共辽宁省沈抚改革创新示范区工作委员会,为省委、省政府派出机构,实行合署办公。 这意味着沈抚改革创新示范区成为全国首家也是唯一一家改革创新示范区,是党中央深入推进东北地区全面振兴、全方位振兴的具体体现, 标志着沈抚新区将肩负起省委、省政府赋予的打造“辽宁特区”的历史使命。

不止如此,在招商方面沈抚汇聚了千亿资本,站在时代风口之上,成为撑起辽宁振兴的新“脊梁”。

3月25日,沈抚改革创新示范区2020年春季招商引资推介会暨项目集中签约仪式举行,来自国内外的近60家知名企业参加会议。会上签署协议12个, 总投资额高达666亿元。

4月29日,沈抚新区举行2020年招商引资项目春季集中开(复)工仪式,其中复工建设项目68个, 总投资606.66亿元;新开工建设项目20个, 总投资101.92亿元。并正在加快推进日本产业园、方大大健康小镇、新概念国际教育小镇等一批重量级签约项目尽快落地开工。

而事实上,早在2019年已有一大批行业大佬巨资充值沈抚新区, 2019年前三季度财政收入就同比增长114.2%,高新企业数量增长29%。详见楼市灼见报道《 中央批复,东北边画了一个圈,续写“春天的故事” 》

而在区域配套上,沈抚更是加足马力,全面发展。

教育资源方面,2019年3月沈抚新区管委会与恒大盛京世家签订合作建校协议,未来七中、文艺二校等优质学区将落户于此。同时,沈抚改革创新示范区的设立还将引入省实验等优质教育资源。

医疗方面,未来将依托方大大健康小镇建设,打造具有4500张床位、国内乃至国际顶级的大型三甲综合医院,以及七喜三级肿瘤专科医院,高标准打造示范区医疗品牌。

交通方面,今年3月,沈抚有轨电车5号线西延工程项目正式复工,计划今年底交付使用,而地铁九号线东延线未来也将大大助力新区的交通出行,开通之后,从沈抚新区乘坐地铁大约半个多小时就能到达沈阳市区,真正实现沈抚同城。

如此不难看出,无论是政策加持、资金涌入,还是配套升级,沈抚都为诞生“现象级神盘”提供了沃土。

“沈八条”后现地产新热象,或改变楼市格局?  第3张

近两年,沈抚诞生了不少“现象级”热盘,如澳海白沙岛、保利白沙林语、恒大养生谷等等。可见,沈抚的热度是一直持续着的。那么,为何此次这个项目产生了如此大的效应?

一方面,确实有“新政”带来的影响。沈八条的出台,限制了一部分投资型购房者的置业空间,于是,沈抚成为承接沈阳主城外溢投资者的重要战场。

另一方面,沈抚产品力提升,成为改善型购房者的又一选择。比如中金公元启城,打造了区域内的“真”洋房产品。项目位置好,城市地标生命之环旁,地铁、有轨电车直通入园;配套好,三大商业林立,四大中心铸就沈抚金廊CBD,教育上斥巨资引进沈阳重点双名校等等。

如此,沈抚俨然成为沈阳改善购房者又一新突破口,为那些资金不充裕、因首付门槛抬高而打断的改善型购房者提供了新的可能。未来,随着“沈八条”效应显现,沈抚发展势必更上一层台阶,也或将改变沈阳楼市格局!

来源|楼市灼见

编辑|echo

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