长白出一套二手房火一套 到底因为啥?

原标题:长白出一套二手房火一套 到底因为啥?

近日,笔者的朋友圈被一则房源出售信息刷屏。1230万,双拼别墅,长白岛,这些关键词汇聚在一起往往可以达到成倍吸引人的效果。而这并不是个案,此前该园区内还有5500万的别墅产品,让众人惊叹。

刷爆朋友圈的二手房信息,再次让人们看到了长白岛效应,而长白岛的效应是否会延续,未来是否会有更大的突破,也成为很多人关注的重点。

长白出一套二手房火一套 到底因为啥?  第1张

两条刷爆朋友圈的长白二手房信息

长白岛1230万别墅 并不是个案

这则刷爆朋友圈的房源信息:长白岛现房,中海龙湾,临水边户双拼别墅,低价急售,1230万元。而这并不是长白岛第一次出现这样价格的别墅产品。2019年9月一套定价5500万元的中海龙湾别墅产品在朋友圈中刷屏,该产品为两个双拼别墅合并为一家,使用面积为1200平。

这两个产品在朋友圈中刷屏,首先在价格上给人很大冲击,无论是1230万还是5500万,价格远远超出其产品均价。而在房源的介绍中均表示该户型装修成本很高。

长白出一套二手房火一套 到底因为啥?  第2张

展开全文

在相关网站中也找到了该房源的信息,从介绍中可以看到该房源的均价为35850元/平米。同类产品中最低的清水房源价格在27760.3元/平,最贵精装房源价格在54467.6元/平。

长白出一套二手房火一套 到底因为啥?  第3张

挂牌时间上来看,这些房源都经历了比较长的周期,且近期没有成交。从数据上看,目前长白岛房源均价在18141元/平,最近90天内成交房源458套,最近成交房源主以小户型和两室三室产品为主。相对而言,总价高、面积大的产品销售较少。

长白出一套二手房火一套 到底因为啥?  第4张

板块溢价率高 关键在稀缺和价值

从目前来看,之所以长白岛别墅会出现这样的现象,也并不奇怪。近年来长白岛经过多年的发展和变迁,区域优势逐渐明晰,这也促使板块内房价持续上涨的重要原因。长白岛的关键点在于区域优势和稀缺的产品价值。

首先,从产品上看,板块内在售的产品多为大品牌房企打造,在产品打造和园区品质上都处于领先的地位,且房龄较短,所以无论是刚需还是改善型的购房者都比较容易接受。

长白出一套二手房火一套 到底因为啥?  第5张

其次,长白岛位于和平区,板块内无论是小学还是中学都是和平区乃至沈阳的重点名校,师资力量和教育水平均属于沈阳各区前列,无论是实施“单校划片”政策还是多校划片的原则,长白岛内的房源无疑是最稳且最有保障的,这也是板块内房源持续上涨的重要原因。

长白出一套二手房火一套 到底因为啥?  第6张

与此同时,板块在自然资源和各项配套上逐渐成熟,且不断有地铁、轨道交通等利好,让整个板块拥有持续发展的原动力和上涨空间。

而对于很多人关心的长白岛效应能否继续,板块未来是否有上涨空间,在笔者看来,由于7、8月份是购房者置业学区房的重要时间节点,所以9月份板块的成交与7、8月份相比会有小幅下降,但从整体上来看长白岛的价格和需求会处于稳中有升的状态。

综合来看,长白岛出现刷爆朋友圈的现象是板块价值的体现,也是人们对板块的认可。而购房者无论在哪个板块置业,都应该根据自己的实际情况,进行合理的选择。

来源|楼市灼见

编辑|echo

0 条评论

目前没有人发表评论

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。