“交房即发证”正式落地福州!落户、入学、过户……不用再等了!

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“交房即发证”正式落地福州!落户、入学、过户……不用再等了!  第1张

好消息!福州五城区“交房(地)即发证”政策正式出台,购房者和开发商在交房、交地的时点即领取不动产权证书,告别至少8个工作日的时间差。

五城区开始施行交房交地即发证

《福州市五城区推行商品房开发项目“交房(地)即发证”工作实施方案(试行)》16日出台,该举措的推行使五城区(不含长乐)在全省率先实现交房(地)即发证,其中交地即发证为全省首创

自然资源和规划局内部及跨部门数据,通过共享及时获取,不再要求企业、群众重复提交,最大限度简化办证材料。“交房(地)即发证”有效推动开发企业在商品房建设中产权登记主体责任的落实,开发企业要更加重视项目的管理,监管部门验收程序更加规范,有利于提高商品房质量。

据统计,去年,福州核发国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记(新建商品房)证书4.95万本,核发国有建设用地使用权首次登记证书84宗。新举措不仅涉及这些购房人和开发企业,也会对房屋、土地的落户、过户、抵押贷款等领域产生积极影响,涉及面比较广。

交房即发证 购房者马上办落户

以往,市民申领不动产权证书要按照商品房竣工验收、不动产测绘备案、国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记的顺序办理,耗时较久。

“交房即发证”即五城区范围内的新建商品房项目,在交房现场为提出申请的购房人颁发不动产权证书,实现了购房人产权与住权同步,解决了原来消防验收、不动产测绘、规划核实、首次登记等串联办理周期长、效率低的问题。

购房人现场领证后,可以马上办理子女落户、入学,房屋交易、过户、抵押贷款等,切实维护购房人的合法权益,解决了购房群众的“心病”。

交房即发证这样做到

① 开发企业在竣工验收前,可自愿向市不动产登记和交易中心申请“交房即发证”服务。

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②不动产测绘、登记提前介入,与项目的竣工验收手续并行办理,实现项目取得规划条件核实和消防验收证明时即可办结测绘数据备案手续,项目取得竣工备案,通过规划、建设、土地等验收时即办结项目首次登记。

③开发企业要积极主动为购房群众服务,在测绘数据备案办结后,即向市不动产登记和交易中心提交申请“交房即发证”购房户清单,协助收集新建商品房转移登记、涉税相关材料,并在交房前至少提前10个工作日提交给市不动产登记和交易中心。

④市不动产登记和交易中心、税务部门提前审核,充分通过信息共享方式减少购房人重复提交材料,做好交房现场发证各项准备工作。

⑤购房人可选择网上缴纳税费,也可自行委托开发企业代为缴交税费。

⑥市不动产登记和交易中心在交房现场向提出申请的购房人颁发不动产权证书。

交地即发证 房企融资大提速

过去,企业申领不动产权证书,需要完成申请权籍调查、缴纳税费及土地出让金等多个环节,至少需要8个工作日。

“交地即发证”即五城区范围内,开发企业通过“招拍挂”出让方式取得国有建设用地使用权的,在权属无纠纷、原土地权利证书已注销、界址清楚、面积准确、土地出让金及相关税款缴纳完毕的情况下,在土地交付的当天,同步为用地单位办结不动产登记,颁发不动产权证书。

“交地即发证”缩短了审批周期,节约了企业成本,让企业融资大提速,有力助推企业复工复产。

交地即发证这样做到

在土地出让前,先行开展“多规合一”选址会商,核实地块权属情况,提前解决权属纠纷、原土地权利证书注销、界址面积等问题。待用地单位按规定缴纳土地出让金、土地契税、印花税等,办结交地手续的当日,即可颁发不动产权证书。

闽侯也将开启“交房即发证”时代

据闽侯县自然资源和规划局透露,为持续深化“放管服”改革,解决群众反映突出的“办证难、办证慢”问题,闽侯县拟在全县范围内开展“交房即交证”试点工作。

通过综合考量公司实力、服务态度等多方面因素,闽侯县自然资源和规划局拟选定福州中海地产有限公司作为闽侯县“交房即交证”试点企业。8月11日上午,闽侯县自然资源和规划局邀请福州中海地产有限公司有关负责人共同研讨“交房即交证”有关事宜,中海地产公司表示愿意以“中海凤凰熙岸”项目为试点,与政府配合推进“交房即交证”试点工作。

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下一步,闽侯县自然资源和规划局将按照“成熟一批开展一批”的要求,选择开发项目继续开展试点,并逐步推广至所有新建商品房项目,并以点带面,逐步实现常态化运行,推动闽侯县全面开启“交房即交证”时代。

福州压缩住房保障审核时限

除了领取不动产权证书提速外,福州今年还压缩住房保障审核时限。 今年4月,福州市人民政府印发《关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案(试行)》。福州今年将筹集安排6000套公共租赁住房,从7月20日开始,四城区各街镇受理保障对象提出的申请。

“今年,我们本着高效便民的原则,优化审核流程,推进保障性住房配置网络化、数字化运作和多部门信息共享、并联运行,这些举措能有效缩短办理时限,审核时限由以前的三四个月减少为20个工作日。因此在7月20日开始受理后,我们在8月21日就对首批申请人进行了公示。”福州市房管局相关工作人员表示,目前他们重点审核房产、车辆、收入等,实行一个窗口受理、一次性告知,既严格把好准入关,又能提升审核效率。

来源:福州晚报、乐居福州新闻中心丨编辑:嗡嗡

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