这种房子在上海遭疯抢!不限购、有的每平米竟要贵一万元,什么情况?

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买房对老百姓来说是一件大事

有时即便有钱

也可能因为种种原因限购

在这样的环境下:法拍房火了!

法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋。通常有以下几种情况:

  • 商业贷款产生 ,购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,拍卖变现来偿还贷款。
  • 民间借贷产生 ,如张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,李四要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
  • 司法没收产生 ,如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产可依法拍卖。
  • 无主财产 ,即无人认领的房产。

不过,值得注意的是

目前北京、广州、深圳、南京等地

对住宅类法拍房有限购要求

不过,上海目前对于法拍房没有限购

1小时13组客户来看房

上海法院拍卖房不限购

△央视财经《正点财经》栏目视频

记者来到上海浦东的一套住宅房,房主因为债务纠纷,这套125平米的房子即将被法院拍卖, 在一个小时集中看房的时间中,现场有13组客户前来看房。

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有看房者表示,现在在上海发展 ,但是短期之内没有结婚的打算,没有办法以家庭的名义买房。还有人表示, 因为是外地人,社保不满五年,只能通过法拍途径来买。

目前上海的法拍房由于不限购,吸引了很多没有购房资格的人。而有的人虽然具备购房资格,但觉得法拍房起拍价相对便宜,希望能来捡漏。

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据了解,2019年上海市二手房市场交易数量约24万套,而法拍房市场中的交易数量为1703套,占二手房成交数量的0.7%左右。

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上海链家法务经理陈宝海表示: 从一到八月的成交数据来看,法院拍卖房上海总共成交有936套左右,每套房源会有9个人参与竞拍,并且基本上有85%的房源,都会在一拍当中被客户拍中。

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上海国拍总裁助理裴鑫表示:上海的法院拍卖房市场一年的成交套数,大概在一千套左右,占所有的二手房的交易比例不是很大,大概只占二手房交易比例的0.4%,其实它对于目前整个二手房市场的价格影响不是很大。

竞价激烈!其中一套出价50轮

最终以1900多万元成交

△央视财经《正点财经》栏目视频

根据相关规定,网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上,由于买的人多,在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低,有的法拍房价格已经高于市场价。

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2018年沈女士全家来到上海,打算在这里定居,由于她和丈夫都是外地户口,社保缴纳不足5年,没有购房资格。于是去年买了 这套214平米的法拍房,起拍价1200万元,沈女士最终以1900多万元买入,算下来每平米在9万元左右,而周边二手房均价为8万多元。

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沈女士回忆,当时 拍了三个多小时,最后才确定下来,有差不多50多轮的出价,因为这个房子本身质量比较好,所以竞拍的人较多,它的价格就会稍微高一点。

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根据上海国拍统计,8月份上海成交的住宅类法拍房中,有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房,如今大多高于市场价才能买到。

管敏正从2005年开始接触银行清收业务,其中很大一部分业务会涉及到法拍房在内的不动产处置,他提醒购房者, 购买住宅类法拍房需要了解税费、贷款、里面是否有人居住等情况,切莫冲动购买。

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北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人赵星海表示: 可能有一些连法院都不知道的一些瑕疵,只有通过自己去现场了解,比如一些税费的问题是不是满五年?是否还有其他住房?可能你在事先都没有办法了解到,或许要做好在住宅的情况下总房价10%税费的准备。

购买法拍房

这些风险需防范

据经济日报早前报道,近来,法拍房成为房地产市场关注的焦点,因其价格一般只有市场价的七成左右,吸引了不少购房者的目光。各地甚至还不时传出断供房源增多,法院折价甩卖的消息。

那么,购买法拍房到底有哪些风险需要防范?对此,记者采访了专业律师。广东连越律师事务所合伙人黄罗平表示:

  • 购买法拍房,首先要看房屋是否属于“交吉拍卖”。

所谓交吉,是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离,不搬离的,由法院负责腾空房屋交付给买受人,买受人能够及时收房入住。若竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话,则意味着房屋可能有合法租户,或者原业主、其他债权人、占用人在居住使用,法院拍卖后,不负责腾空房屋交付给买受人,房屋清场由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。所以,竞拍不交吉房屋,可能出现竞拍成功后,买受人无法收房使用的风险。

  • 其次,房屋过户税费的问题。

法拍房过户的全部税费都由买受人承担,买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费,法拍房种类非常多,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备,计算好成本。

  • 同时,还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。

法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费,包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等,买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续,并承担相关费用。

  • 此外,还有落户问题。

对于法拍房,法院只负责房屋产权过户,但不负责买受人落户,至于原业主是否占用了户口、学位,买受人能否落户,都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。值得注意的是,在执行限购的城市,还要符合限购政策。

不少网友也提到了

购买法拍房的风险

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不过,也有网友提到:

买法拍房主要还是冲着“不限购”

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你会购买法拍房吗?

对于这一类房子,你怎么看?

留言说说吧!

综合自央视财经、经济日报、上观新闻、网友评论等

编辑 | 刘家杭

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