于洪新城为啥一年半没卖地了?

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沈阳市第十三次党代会作出着力打造“一河两岸”的战略决策,浑河一跃成为城市发展新轴线。于洪新城位于沈阳市区西南部,二三环之间,南临浑河,是沈阳“一河两岸”的重要区域。然而,这个具有得天独厚区位优势的板块,却屡遭诟病。

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^截图来源于人民网《领导留言板

人民网《领导留言板》上,一些市民表达出对于于洪新城的不满,更建议进行行政区划调整。客观地说,这些年于洪新城还是取得了一定的成绩。

经过多年的开发建设,于洪新城已高楼林立,入住人群不断增加,配套设施较齐全; 南阳湖大桥、云龙湖大桥将该板块与和平区、浑南区、苏家屯区连为一体;地铁9号线通车,改善了板块居民出行环境,加之 建设中的地铁3号线,板块将迎来“双地铁”时代; 随着旭辉、招商、美的、龙湖等品牌房企的扎堆进驻,于洪新城楼市迎来第二春。

既然如此,那么于洪新城为何屡遭市民诟病?原因或在于一个“ ”字。

于洪新城一年半没卖地了!

土地市场作为房地产的一级市场,可谓是房地产市场的风向标。 截至今年8月份,沈阳17宗地块顶价并竞配建成交,多个板块打破地价天花板,重振楼市信心。

然而,自2019年3月22日,龙湖以6200元/建筑平 米的价格摘得于洪新城81号地块(龙湖九里颐和)后,于洪新城将近一年半的时间 未拍地

反观 于洪新城周边板块,借土拍“ ”,热度翻升。 4月28日,中海13000元/建筑平方米+12500平租赁住房竞得领事馆东-1地块,一河之隔的曹仲板块地价是于洪新城两倍还多;相邻的经开区板块今年4宗地块成功出让,阳光城、美的置业、大悦城控股、万科相继进驻。

于洪新城没有地了吗?据笔者此前实探,在于洪新城西部,仍有大体量土地待开发。在市场向好的形势下不加紧推地,于洪新城这波操作,网友直呼看不懂。

“学区”是板块居民最大“痛点”

这些年,于洪新城最受遭网友诟病的,要属教育配套,板块居民常用“大堡学区”来自嘲。

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据悉,于洪新城地区现有6所小学、1所初中。6所小学分别为于洪新城第一小学、于洪新城第二小学、大堡小学、杨士中心校、于台小学、华城小学;1所初中为沈阳市第五十二中学。

近年来,沈阳各区扎堆建名校分校。 以大热的道义为例,一大波知名学校的落地,助力道义楼市“量价齐升”。这些年于洪区也在积极引进名校。

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^东北英才小学

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^东北英才教育集团第一中学

据悉,丁香湖板块内已有东北育才丁香湖小学、沈阳市实验学校中海城小学等小学。另外, 于洪区创建的东北英才学校教育集团,也 已在丁香湖板块“落地生花”

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此外,近期造化板块也传来教育利好。由民安集团出资建设的沈阳市实验学校于洪分校于7月31日举行奠基仪式;另据悉,富禹天玺项目将引进优质老牌名校分校。

综上所述,于洪区引进的学校均位于北部,于洪新城目前仍是空白。

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2月21日,人民网《领导留言板》上沈阳市营商环境建设局给网友的回复显示:“基于东北育才丁香湖小学、沈阳市实验学校中海城小学、辽宁省实验学校赤山校区、辽宁省实验中学阳光小学等学校合作办学的成功经验,于洪区将继续深化外引工作。于洪新城地区将以名校为支点,催化外引品牌落地生根。未来几年,将和省市名校开展深度合作,积极打造沈阳市浑河教育带于洪新城地段的优质教育集群”。

以此来看,未来于洪新城也有望迎来品牌学校。至于何时,暂未可知。

“苏宁小镇”还要等多久?

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^图片来源于网络

据报道,2018年11月4日,市政府与苏宁控股集团签署了《沈阳市人民政府与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》。

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^图片来源于网络

苏宁国际文创智慧产业小镇项目落户于洪新城,板块居民欢欣雀跃。然而,该项目迟迟未动工。

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据报道,3月25日,市发改委主任王庆海介绍了沈阳市重大投资项目的最新进展情况。其中,苏宁国际文创智慧产业小镇项目总投资320亿元,分三期实施建设,计划6月底前完成一期土地征地拆迁,7月底实现项目一期土地摘牌,8月份开工建设。

时至今日, 苏宁国际文创智慧产业小镇项目未传来开工的消息。反观经开区板块,华晨宝马铁西新工厂开工、沈阳杉杉奥特莱斯购物广场建设正酣、沈阳中关村科技创新基地规划方案正式揭面……

  • 写在最后

2020年,沈阳各大板块都在“突飞猛进”,于洪新城看似“原地踏步”,还是有好消息传来的。于洪新城的价值只会迟到但不会缺席,大家还需耐心等待。

来源 |楼市灼见

编辑|大伟

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