吹风价8万+,产权缩水18年,越秀冒出一个老妖盘

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吹风价8万+,产权缩水18年,越秀冒出一个老妖盘  第1张

“越秀最近冒出一个新盘,听说要开盘了,一平要卖到七八万,但400多万也能买到,不去看看吗?

最近,房产君一位只关注老城区的土豪朋友,像挖到宝一样,想拉着我一起过去淘一下。

掐指一算,他说的应该就是粤泰荣廷府了。

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但这个盘其实几乎每隔一段时间就说要开盘,因故而一拖再拖。

现在又传要开盘,具体情况又是如何?我也很好奇。

既然这样,我带上土豪,土豪带上钱,一起去踩盘!

01

周边双地铁 步行约9分钟可到达

既然是越秀区新盘,地段一般也不会差到哪里去。项目位于东华文明路和东华西路交界处附近,算是位于闹市区繁华地段。

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项目夹在1号线的农讲所站和6号线的团一大广场站之间,步行皆可很快到达。

从团一大广场站出发,步行约550米左右,耗时约9分钟,或者从农讲所站步行约800米左右,便可到达项目。

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|团一大广场站

搭乘地铁,半小时左右也可到珠江新城、体育中心等地铁站,通勤或者生活休闲娱乐都非常方便。

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此外,项目营销中心对面,就是三角市公交站,1公里之内,还有中山图书馆、万福东、越秀中路、越秀南路16个公交车站,交通可谓四通八达。

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|项目对面就是三角市公交站

不过,房产君在踩盘时也发现,项目的西侧紧挨着一条东濠涌高架路,比较靠近的楼栋单位,可能会受噪音影响。

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毗邻双商圈 对口市一级小学

房产君抵达项目附近时,便感受到这里浓郁的烟火气息。

不愧是位于越秀老城区,这里肉菜市场、超市、大型商超、医院、学校等生活配套相当齐全。

周边都是相邻小区的街边商铺,哪怕是走在小巷里,也能看到一些便利店和餐饮店。

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但由于项目被老旧小区包围,所以城市界面也会偏老旧。

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|项目周边老旧小区

项目北侧的东华西路,也保留了比较完整的传统骑楼建筑群,广府气息浓厚。

项目1楼是商铺,房产君看到,有部分商铺已经营业。

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不仅如此,项目也紧邻中华广场和北京路两个商圈,所以,日常生活中的吃喝玩乐,自然是不愁。

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|中华广场

教育配套也比较给力。

据销售介绍,项目对口的是周边的市一级红火炬小学,对应电脑排位的初中则是省实中学(省一级)、十六中学(省一级)、培正中学(省一级)、十三中学(省一级)、四十中学、八一实验、第十中学等中学。

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|红火炬小学

0 3

仅2栋楼 产权剩52年

可以说,项目的交通、教育、商业配套都比较强大,那么,粤泰荣廷府自身的条件又如何呢?

越秀区寸土寸金,所以项目跟多数越秀小区一样,规模不大,但有一个小园林,仅有232户。

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|项目小园林

小区由A、B两栋楼组成。A栋为3梯7户,共31层高,B栋为2梯3户,共20层高。

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|项目仅有2栋建筑

A栋的7-23层是回迁房,回迁户于2018年开始便陆续搬入,24-31层才是商品房,景观会比较好,视野比较开阔。

据销售介绍,项目是由2002年的地块开发建设而来,产权已经缩水18年,于2015-2016年才开始建,2019年才完全建好,所以,算是越秀全新盘,楼龄较新。

当房产君问及为什么地块放这么多年才建时,现场销售解释称,比较多的越秀地块,会放十多年才建,这很常见。

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吹风价7-8万+/平 2016年便已计划开盘

据了解,粤泰荣廷府其实在2016年7月便已开放销售中心和样板房,当时预计9月开盘,吹风价4.8-5.5万/平。

但后来据说是因没拿到预售证而多次推迟开盘时间,直到现在还未开盘。

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现在,这个老妖盘又说要准备开盘了。据现场销售透露,项目预计将于9月下旬开盘,吹风价为7万-8万+/平,带精装修。

也就是说,4年之间,吹风价也涨了2万+/平。

那么,这个价格是否有优势呢?

从安居客数据上看,越秀09月新房均价约82900元/平,周边的二手房,均价也大概4-6万/平。

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值得一提的是,今年刷新广州楼面价的越秀南路地块就在项目附近,步行仅约300米便可到达。

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|越秀南路地块现状

当时该地块成交楼面价为64576元/㎡,房产君预测到时候售价可能11万+/平。

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8个户型可选 总价预计400多万起

销售透露,此次开盘,计划推出建面约55-169平1-4房户型,有8个户型可选,有东北、西南两个朝向

A栋有5个户型,分别为:55㎡1房、61㎡1房、86㎡2房、58㎡1房、128㎡3房。

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|A栋户型图

据销售介绍,1房的户型,会有比较多买家买来投资。这样的小户型 总价也比较低,预计400多万就可以入手。

B栋户型较少,有100㎡3房、123㎡3房、169㎡4房3种户型, 基本为改善型的大户型。

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|B栋户型图

越秀的不少房子,户型会比较奇葩,形状奇特,但是,粤泰荣廷府的户型则比较方正,功能分区也相对合理。

房产君也看了现场开放的3个样板间,其中,建面约123㎡3房样板间给房产君的印象更深刻一些。

这个户型比较南北通透,有南北双阳台设计;三面采光,整个空间比较宽敞明亮;主卧为主套设计,带有独立卫生间,空间也比较宽敞;厨房带有明窗,采光也比较好。

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|建面约123㎡样板间餐厅客厅

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|建面约123㎡样板间主卧

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|建面约123㎡样板间厨房

但该户型的卧室分居客厅两侧,不够动静分离。

总的来说,粤泰荣廷府的地段和配套,自然不用挑剔;户型也比较方正,选择性较多;楼龄也较新。

但也有一些缺点,比如,产权缩水,小区较小,部分单位会受噪音影响,周边城市界面比较老旧……

那么,你对粤泰荣廷府的看法又如何呢?开盘卖7-8万+/平的话值得入手吗?欢迎留言评论哦。

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