格力刚刚日光,网曝尚峰名邸10月入市!低总价买前滩的机会来了

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9月初,浦东前滩刚刚上演过一场“千人摇”抢房大战——1215组客户围猎“九宫格”之格力浦江海德195套房源。200多号购房者即将所有房源抢购一空。

最新消息,“九宫格”另一个成员尚峰名邸也终于即将入市,有望10月开盘。

1、地处“九宫格” 距离黄浦江500米

买前滩,必看“九宫格”。“九宫格”是前滩当前正在开发的地段中距离黄浦江最近的,最前一排直线距离黄浦江不到300米,稍高一点的楼层都能看到江景。

“九宫格”地块被前滩体育公园、前滩休闲公园,惠灵顿国际学校的绿茵操场、华师大二附中和一条河流包围。从环境上来说,“九宫格”是前滩最好的一片地块。

回看2020年,前滩每一次出货,都是上海楼市的大新闻。

4月,2284组客户抢东方惠礼411套房;

6月,955组客户抢三湘印象名邸142套房;

9月,如开篇所提及的,1215组客户抢格力浦江海德195套房。

每一次都有不少购房者只落得个“陪跑”。

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尚峰名邸地处“九宫格”

前滩“九宫格”41#、42#、47#、53#地块均为纯租赁地块,46#商住办地块中的住宅部分也只可租赁。4幅有可售住宅的地块,三湘地块楼板价最高,为66629元/㎡;格力32-01地块和格力浦江海德(38-01地块)楼板价分别为65832元/㎡、53905元/㎡。而尚峰名邸为办公+商业+住宅的混合地块,整体楼板价相对较低,仅33005元/㎡。

值得关注的是,今年7月,前滩再次出让了一幅住宅+教育+办公的综合地块,即54-01地块,陆家嘴集团大战融信,历经100轮竞价最终以57201元/㎡的楼板价竞得。

随着三湘印象名邸和格力浦江海德(38-01地块)的售罄,目前只剩下尚峰名邸和格力的32-01地块可售。格力32-01地块享有一线江景,且楼板价近乎是尚峰名邸的两倍。从这个角度来看,未来格力32-01地块的置业门槛肯定会大幅高于尚峰名邸。

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“九宫格”成员楼板价

虽然尚峰名邸是“九宫格”成员中靠近内侧的一个项目,但距离黄浦江的距离也仅500米左右。

2、三轨交汇 与“华二”为邻

尚峰名邸在前滩“九宫格”里的地位如何呢?虽说不是江景最好的,但可以肯定地说是可售住宅中距离名校最近的一个。

尚峰名邸距离华师大二附中前滩学校约200余米,距离上海惠灵顿外籍人员子女学校约300多米,正对面即是惠灵顿外籍人员子女学校幼儿中心。华师大二附中是教育部直属全国重点高中;惠灵顿国际学校也是著名的世界顶级贵族名校之一。项目周边公立的、私立的学校,都赫赫有名。

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尚峰名邸周边名校林立

很多抢购前滩新房的买房者都是奔着学区而来的,好的公办九年制学校,是所有家长们眼中的“香饽饽”。从尚峰名邸与华师大二附中的距离看,对口是妥妥的。

交通配套方面,尚峰名邸所处的地段靠近中环、南北高架,自驾出行便利。轨交出行有6、8、11号线三轨交汇的东方体育中心站,步行距离约1.5公里。

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尚峰名邸周边配套

3、将推47-193㎡现房 低总价买进前滩

尚峰名邸规划建3栋13-14层高层住宅,1栋10层SOHO办公楼及商业配套。

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尚峰名邸效果图

尚峰名邸住宅共计200余套,户型有建面约47㎡1房、147㎡3房和193㎡3房。

47㎡1房

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尚峰名邸47㎡户型房源量约有150套,3梯14户设计,每一户都朝南,北面为走廊。搜狐焦点前滩置业群有网友打趣说,买尚峰名邸47㎡房源就是买“宿舍”,可以说是形容得很到位了。

虽然户型示意图中显示为上下两层,但是尚峰名邸的层高仅约3.4米,若设计成两层,二层的层高非常有限。

赢在面积小、总价低!

147㎡3房

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尚峰名邸147㎡3房为2梯2户设计,户型方正、南北通透、三开间朝南,主卧套房设计,带有步入式衣帽间和独立卫生间。是不错的改善型户型。

193㎡3房

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193㎡3房为2梯2户设计,户型南北通透、四开间朝南、带有大面宽横厅,相比147㎡3房空间更阔绰,且2个卧室均带有独立卫生间,私密性好。

尚峰名邸为现房状态,项目最早于2018年就传出过开盘的消息,很长时间都被外界猜测将是“九宫格”首发项目,但一直都在上演“狼来了”,拖到现在还只是又一次放风即将入市。

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尚峰名邸现房

据悉尚峰名邸迟迟没有入市与项目股权存在纠纷有关联,也有消息说与项目期望的备案价一直没有得到批准有关系。

三湘印象名邸均价12.18万/㎡、格力浦江海德均价11.28万元/㎡,未来尚峰名邸均价如何?

不管怎样,47㎡房源的设计是尚峰名邸的一大优势,这里有买进前滩的最低门槛价。错过这一波低总价,挺进前滩将是难上加难了!

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