沈八条覆盖新民、康平、法库、辽中!不只有沈阳九区!

原标题:沈八条覆盖新民、康平、法库、辽中!不只有沈阳九区!

2018年8月6日,沈阳房地产市场沈6条出台,其中全市限购政策中明确提出限购区域不包含辽中区、新民市、法库县、康平县。

2018年沈六条限购政策原文:商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县),具体限购政策继续执行《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(沈政办发〔2018〕62号)。

那么问题来了,此次9月6日出台最新房地产调控政策沈八条包含辽中区、新民市、法库县、康平县吗?为此笔者电话联系了以上4个县城税务部门,得到的答案是肯定的。

四县城均执行沈八条政策

据了解,以上4个县城均执行沈八条最新政策,关于购房者最关注的税收问题上,四个县城均执行增值税免征年限由2年调整到5年。

据电话了解,辽中县二手房交易未满五年,明确卖方需承担6.25%的税额,其中包括增值税、附加税、个人所得税;交易的房子小于90平买房承担1%的契税,大于90平买房承担1.5%契税。

康平县二手房交易未满五年,明确卖方需承担6.5%的税额,其中包括增值税、附加税、个人所得税;交易的房子小于90平买房承担1%的契税,大于90平买房承担1.5%契税。

法库县二手房交易未满五年,未明确买卖双方承担税额分配,增值税、附加税、个人所得税需要交6.5%的税额,另外还有1%(交易房子小于90平)或1.5%(交易房子大于90平)的契税。

新民县二手房交易未满五年,未明确买卖双方承担税额分配,需交包括增值税、附加税、个人所得税共计6.3%,另外还有1%(交易房子小于90平)或1.5%(交易房子大于90平)的契税。

以上四个县城个人所得税均按1%计算,另外增值税和附加税整体是按照沈阳5.3%的标准,但由于印花税、城建税、教育费附加税、地方教育附加税减半政策存在计算误差。

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人民网关于沈八条一刀切问题留言

沈八条一刀切 交易问题频现

随着沈八条解读释放,沈阳不少普通购房者被误伤,新房购房者被通知补首付,二手房交易者被通知补大税。相比新房,此次新政对二手房购房者影响较大,尤其是正在交易中,处于前期银行贷款审批中但还未过户案例。

沈八条严格的一刀切政策让不少购房者觉得过于严厉,甚至不愿相信心存希望觉得此事有缓,但沈八条出台已经一周,却迟迟等不到转机。如今得知就连沈阳周边县城都严格按照沈八条税收政策执行,不禁让被误伤的购房者心凉半截。

但是政策出台并未玩笑,沈阳被约谈两次后,为了更好的调控市场稳定沈阳房价,防止钻空子,也只能如此,被误伤的购房者也只能根据自身情况,以最小化自身损失的方式妥善处理。

沈阳房地产市场价格调控的决心已定,稳房价将是未来很长一段时间沈阳楼市的状态,楼市横盘期到来。此前沈阳楼市很多热门新盘每次新品开盘价格一次比一次高,很多购房者由于害怕涨价没有太多时间选择,只能快刀斩乱麻,而横盘期的出现倒是给现在准备置业的购房者更多的思考和选择时间。

编辑|雨薇

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