全款买房是否可以写未成年的名字?

原标题:全款买房是否可以写未成年的名字?

全款买房可以写未成年的名字。

1、在签订《房地产买卖合同》时,应将购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般为父母,除父母一方去世或无监护能力外,父母均需签名)。

2、在办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3、一般在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。

未成年人买房的注意事项

在我国,未成年人是指未满18周岁的公民,未成年人根据年龄段的不同,民事行为能力也有所不同。10周岁以下为无民事行为能力人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力人。

特殊情况:已满16周岁不满18周岁的未成年人,如果有独立、稳定、持续的收入,并且这种收入是其生活的主要来源,这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

1、未成年人签署合同的效力。

(1)签署合同的未成年人是无民事行为能力人的,签署的合同为无效合同。

(2)签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的,签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定监护人进行追认,法定监护人不予追认的,合同无效。

2、与未成年人签署合同的注意事项。

结合实际情况,与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形,一定要履行核实的这个动作,所以在签署合同过程中需要注意以下几点:

(1)查验身份证件,确认其法定年龄。

(2)观察其行为举止是否有明显异常,可疑时应联系其家人。

(3)未成年人的,要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时,必须要求法定监护人在场,由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。

3、未成年人的监护手续。

目前,公证处接受办理未成年人的监护公证,由未成年人的父母作为监护人。

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