全国前十!黄埔又上头条,网签破3万?这个地铁大盘在等你

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黄埔,又开挂了。

在两天前,刚刚发布的《2020年中国百强区》中,黄埔力排众敌,跻身全国百强区TOP9,再一次成为焦点。

当然,黄埔不仅区域实力屡占头条,楼市的表现同样引人关注。

克而瑞数据显示,刚刚过去的8月份,其一手网签价达3.15万/㎡,刷新成交记录,首次迈入网签3万+时代

其中相比7月份,成交价大涨了3462元/平,涨幅高达12%,相当凶猛!

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01.

网签价涨势凶猛 ,原因何在?

实际上,若仔细观察,会发现黄埔网签价飙涨,背后有着一连串的逻辑。

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一方面,是由于库存告急,而成交又保持高位,拉动了整体房价的飙升。

据中原数据统计,黄埔目前库存仅剩4个月,乃广州最缺货的区域。

同时,根据中指院统计,黄埔自5月份以来,连续4个月成交破千套,居历史高位。

在其带动下,今年前8个月总成交量高达7550套,同比去年前8个月,涨幅达到11%

买家疯狂出手,库存量又岌岌可危,在售楼盘自然纷纷上调价格。

再来看一组数据:

8月份黄埔各板块,相比年初的成交价,都有较大幅度上涨。

其中,老黄埔涨幅最大,短短8个月大涨了9%;其次是知识城,涨幅亦高达8%。

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另一方面,二手房持续多个月的火爆,加上一二手倒挂情况严重,也反向助推了一手住宅成交价的猛涨。

众所周知,目前黄埔热门二手盘,价格普涨已经是大趋势。

科学城单价破5万+,知识城单价近3万,老黄埔业主频频反价,一个个惊人的消息,不断刺激着我们的神经。

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| 黄埔热门楼盘挂牌价走势(图源:链家)

如果把时间拉长,对比其新房首开时的价格,则更令人震惊。

如科学城的新福港鼎峰,2014年首期新盘推出时,均价仅为1.3万 /㎡,而如今二手价是多少呢?超过4.5万/㎡,7年间涨幅达246%。

同样,知识城的广州绿地城,2015年首期开卖时,价格也仅约1万 /㎡,而今年9月二手价格,则已高达3万 /㎡,6年间价格翻了2倍。

这些数据,正是黄埔潜力的最直接体现。

更值得关注的是,黄埔还是广州11区中,唯一一二手倒挂的区域。

从今年1-7月,全市的一二手成交数据看:

黄埔一手成交价约2.74万/㎡,二手又是多少呢?高达2.88万/㎡。

这意味着什么?

一来,说明黄埔区域的价值,可以撑起其二手维持在较高的溢价水平。

二来,则说明一手市场仍处于洼地,有着较大的上涨空间。

而如今这波轮涨的趋势,显然已经开始发酵,一手的价格开始追上来了。

而且这种涨势,未来还会随着区域更多价值的释放,愈加明显。

02.

黄埔唯一洼地,知识城领涨全市

既然如此,那么问题来了:纵观整个黄埔,哪个板块爆发力最强呢?最有可能成为填平一二手价差的关键呢?

答案毫无疑问,就是地处洼地,且片区价值不断爆发的知识城

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这并非假想,而是实际已在发生。

回顾过去几年,可以发现,知识城一直是黄埔涨幅最凶猛的板块,包括今年黄埔的这一轮涨幅,知识城也是重要的领涨者。

数据显示,整个知识城的网签价,从2015年的9589元/㎡,到今年8月份已经飙升到24787元/㎡,短短6年间每平涨幅超过1.5万,领涨全市。

以一套90㎡的单位为例,相当于6年间涨价135万,相当惊人!

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03.

十年造城,知识城再爆发

而这般凶猛的涨幅,与其历经十年造城,打下的夯实基础无不相关。

如今,知识城的发展已进入丰收期,其不论是产业、交通,还是配套,都堪称“尖子生”。

尤其是,近期随着华附落地,新产业进驻,重磅规划获国家批复..... 一系列利好汹涌来袭,板块更迎来了前所未有的发展机遇。

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| 知识城航拍(广州房产摄影 禁止转载)

顶配 产业:500强企业、IAB巨头汇聚

产业是彰显一个片区实力的有力武器。

而作为湾区唯一的国家级双边合作项目、广深港科技走廊龙头,知识城手上的武器,显然足够有杀伤力。

数据显示,截止至今年6月,知识城累计注册企业达1863家,其中在建项目达79个,总投资近1700亿,预计年产值3800亿元。

丨知识城产业一览图

这当中,就包括了阿里巴巴、中移动、电信、索尼、三星等世界500强,及粤芯、卡尔蔡司、百济神州等IAB巨头,含金量不言而喻。

而8月31日,在与新加坡的双边会议上,知识城又签署了五个项目的协议,涵盖生物科技、国际教育合作、人工智能、科技创新、新能源等多个领域。

这也意味着,不久后的知识城,还会有更多高端企业纷沓而至。

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| 粤芯半导体园区航拍全景图 (广州房产摄影)

另一方面,知识城更大力推动科研机构的落地,目前规划建设的科教创新城,就计划引入13所科研院所。

未来,这里将聚集硕博研究生及博士后等高端人才超7000名,科研人员、教职工超2000名,成为名副其实的湾区科技创新人才高地

而在9月7日,已进驻的三所高校,便率先迎来了首批1619名研究生。

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| 知识城科教创新城启动区效果图

高端人才、高端企业的进驻,不仅将助推整个板块的崛起,更将带来更高的消费力,及巨量的住房需求。

这般前景,更值得期待。

顶配 交通:汇集8轨,连通白云、天河

有了产业,有了人才,知识城更卯足了干劲,大力兴建交通、配套。

整个板块,规划有密如蛛网的交通,涵盖“8轨+5高+7快”,除了已开通的14号线、21号线,还会有高速地铁、城轨及三座TOD。

其中,马头庄TOD,预计将于2021年建成,其乃知识城线与新白广城际的交汇站,将知识城与白云机场紧密相连。

未来,知识城无论到南沙,还是到天河东站,或者增城新塘,还是白云机场,都是闲庭信步。

顶配配套:商业、教育、医疗全面开花

与此同时,近两年间,知识城配套,亦将迎来集中式的爆发。

商业方面,除了绿地缤纷城(已开业),还有合景悠方购物中心,及三座新加坡式邻里中心。

其中首座邻里中心,预计今年年内将开业,引入知识城首座少年宫,及沃尔玛、真功夫等品牌商家。

| 知识城配套图

教育方面,知识城规划的公办中小学、院校超过45所,其中目前已引进的就有11所,包括广州实验中学、广州二中会元、南洋华侨中学等名校。

此外,就在两天前(9月10日),广东最牛的中学——华师附中,也已正式官宣落地知识城,未来将涵盖初中、高中,设置78个班,提供学位3900个。

这般礼遇,是其他新区羡慕不来的。

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| 华附知识城校区效果图

至于医疗配套方面?同样相当丰富。

南方医科大学南方医院、中山大学肿瘤防治中心华南医院、泰和肿瘤医院、恒建质子中心、皇家丽肿瘤医院、巴塞罗那医院纷纷落地。

其中,前两者乃国内一流的大型综合性三甲医院,而巴塞罗那医院,则是西班牙皇室御用、全球最佳25强的医疗机构。

可以说,每一个都是大牛级别的配置。

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| 南方医院知识城分院效果图,图源:黄埔发布

顶配规划:再获国家级大礼包

更值得关注的是,在知识城十年成熟之际,其还收获了一份国家级的大礼包。

就是上个月,国务院了批复中新知识城总体发展规划(2020—2035年)

而这也标志着知识城,将正在迈入2.0时代,新的发展契机正摆在眼前。

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| 官网截图

04.

北区崛起,这才是知识城“真洼地”

也正因为站在风口之上,随着一轮又一轮房价的上涨,目前知识城的房价洼地,已在慢慢被填平。

翻开目前其房价地图,可以发现,目前知识城南区,在售项目起步已达2.6万/㎡,而高则已突破4.2万/㎡。

至于二手,目前在售的项目仅有3个,均价也已高达2.6-3.2万/㎡。

以临近何棠下地铁站的标杆盘——时代天韵为例,目前其一手高价单位已经突破4万+,而二手挂牌价,最高也去到了3.2万/㎡。

是的,知识城留给刚需的机会,越来越少了。

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| 数据来源:链家

不过,细心挖掘,还是能找到,这片广阔沃土给你留下的一扇窗。

随着南区逐渐成熟,知识城北区的开发也应运而生。

与南区愈来愈高的门槛不同,北区仍处于洼地,而且还有优质大盘,可以说是真正的刚需天堂。

05.

地铁上盖!百万方大城!刚需福音来了

而其中的佼佼者,便是红卫站地铁上盖的巨无霸大盘——时代印记

房产君了解到,其9月底即将推新的73-136㎡三四房,均价仅为 2.2-2.3万/㎡,堪称知识城性价比最高的项目。

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丨时代印记售楼部实景图

这个项目,究竟有多优秀?我们具体来看。

真地铁盘

地铁上盖!知识城唯一

其甩出的第一个杀手锏,便是地铁上盖。

时代印记,出门就是14号线红卫站乃目前知识城在售楼盘中,距离地铁站最近的项目。

于此出发,往北1站新和,2站快线直抵嘉禾望岗;往南,则无缝接驳21号线快站镇龙站,8站畅达天河,可谓左右逢源。

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丨时代印记地铁实景示意图

这样的距离,这样的性价比,有多难得?

沿着14号线按图索骥,不难发现:始发站嘉禾望岗旁的新世界云逸,售价已达5.5万/㎡。

相比之下,仅仅快线2站的距离,时代印记却仍徘徊在2.2-2.3万/㎡的低价,价差超过1.5倍

什么是洼地?什么是潜力?一目了然。

当然,若把时间拉长还会发现,地铁上盖的房子,后续的增值潜力,往往会比周边项目更为可观。

再来看一组对比:

同一个地铁站附近,两个楼龄相近的二手房,由于距离地铁远近不同,差价也相当明显。甚至,每平米的价差,最高可超1万+

所以说,地铁上盖,就相当于物业增值的神器。

更何况,项目附近还有马头庄TOD(在建),待明年开通后,于此接驳新白广城际,不到10分钟,即可直抵白云机场。

从此,世界就在脚下。

真配套大城

学校商业,统统在楼下

除了地铁上盖,同样诱人的,还有其丰盛的配套。

100万方的恢弘体量,给了时代更广阔的天地,在这里雕琢出一座大城。

摊开其规划图,你会被眼前的手笔所震撼,其按照城市综合体打造,涵盖住宅、酒店、写字楼、购物中心、商业街 、学校等多种业态。

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| 时代印记规划图

居住在这里,生活有太多值得畅想的空间。

想要买买买?下楼就是独立商业MALL,一站式满足你吃饭、购物的需求。

孩子要读书?社区内又有小学、幼儿园

学校就在自家楼下,孩子们早上可以多睡20分钟,放学后也无需父母接送,回家不过是走几步的事。

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丨时代印记效果图

而日常休闲,也有相当丰富的选择。

别忘了,社区内打造有约7万平的园林,泳池、健身中心、儿童游乐区、康体中心.....应有尽有。

甚至,这里还有时代业主专属的兴趣俱乐部,丰富的活动,不仅让全家人都玩得开心,潜移默化间,还拉近与邻居间的关系。

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丨时代印记园林规划图

如果还嫌不够? 走出社区,知识城板块内,还有三大邻里中心、8.1万㎡的绿地缤纷城等丰富的生活配套。

住在这里,你会忍不住感叹:逛街,选择太多,也是一种烦恼。

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| 绿地缤纷城(来源:广州房产)

真品质人居

极致户型,南北通透

最后,再来看看产品。

据了解,目前时代印记推出的,乃建面约73-136㎡的三至四房,产品设计上,极度讲究空间尺度,彰显品质人居。

比如, 建面约73㎡的两房,入户花园+景观阳台,实现南北对流,穿堂风沁人心脾。

同时,三面开阳,约9米采光面,让阳光自由挥洒。

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建面约105㎡的大三房,则采用横厅设计,没有丝毫空间浪费。

南向景观阳台开间达 约5.5米,带来巨幅采光面;阔绰的入户玄关,大可拓展出多一个房间,实用性毋庸置疑。

至于 建面约124㎡的四房,更是奢华至极。其 南北双阳台,兼顾家政与观景,其中南向约7.3米大阳台,直望中央园景,走出阳台,就是满屏绿意。

约6.2米进深阔绰客厅,气派感十足;而灵动的多功能厅,也可随人生不同阶段,随心打造出不同的生活场景。

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地铁上盖,百万方大城配套,加之无可挑剔的产品,这样的项目,岂能不令人心动?

最后,房产君再提醒一下大家: 9月底,时代印记将推出新品单位,涵盖 73-136㎡三四房。

好了,当下的知识城,正站在全新的爆发风口之上,洼地填平是分分钟的事。而这般高性价比的地铁大盘,更将是买少见少。

所以,你还等什么?赶紧收好电话、地址吧。

项目地址:广州·黄埔·知识城地铁14号线知识城支线红卫站

导航地址:时代印记(广州)

咨询热线:020-8335 6666

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