总部大增9成,超天河,超黄埔!这个区爆发力这么猛

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些板块看似低调,碰上对的时机却能雷霆万钧,一如金庸笔下的“扫地僧”。

今天我们要说的,正是一匹出人意料的黑马。

广州最新公布2019年拟认定总部企业名单,全市总部增长23.5%。这匹黑马呢?新增总部竟超过9成,令天河、黄埔望尘莫及。

增长牛之余,这个区的总部数还不少,直接把老资历的荔湾甩在身后。不卖关子,它就是花都

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| 来源:广州发改委,微信公众号“房频”整理

这些落地花都的总部来头可不小,既有世界500强东风汽车、马瑞利等,又有广州市属唯一信托公司——大业信托。

还有中国音箱龙头,拿下苹果独家代理的国光电器!

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| 来源:广州发改委,微信公众号“房频”整理

花都甚至比番禺、黄埔这些经济强区还要早的解锁一项成就——入选 拟奖励总部经济区

以往只有天河、琶洲两大CBD做到的事情,如今花都也做到了,妥妥的卧虎藏龙!

| 来源:广州发改委

你所不知道的“强花都”

花都为何能异军突起?或许你不知道,花都从来不是一张白纸,而是工业强区。

2019年,其工业总产值突破2600亿,排名全市第二(来源:广州统计局),汽车之都、皮具之都、珠宝之都、音响之都等美称,由来已久。

有了枝繁叶茂的产业,上下游产业龙头聚拢不足为奇。

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| 来源:广州统计局

值得一提的是,花都 营商环境倍具竞争力,独享 全国唯五,华南唯一的国家级绿色金融试验区

其有多重要?央行等四部委发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》,点名广州四次,花都的绿色金融就占了两次。

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| 广州花都绿色金融街(实景图)

湾区唯一!双国际流量入口

当今社会,效率就是企业的生命线。令人兴奋地是,花都是湾区唯一一个拥有两个国际流量入口的行政区

一马当先的是白云机场,全国客流量第三大空港枢纽。

这座流量利器还在不断成长,一旦斥资544.2亿的机场三期扩建完毕,航站楼总面积将达到154.4万㎡,可同时运行5条跑道。

什么概念?直接干掉全国所有机场!

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| 白云机场(图源视觉中国,已授权)

考虑到北京、上海双机场的分流,而白云机场年吞吐量预计能达1.2亿人次,有望进阶全国第一机场。

此前,省发改委就回应称,佛山高明新机场将发挥“广州第二机场”的功能,这意味着广州把市内空港牌,毫无保留装进花都口袋。

有了机场,进出口效率更快了,仓储物流成本更低了,叫企业如何抗拒?

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| 靠近机场,降低运输仓储成本(图源视觉中国,已授权)

而且,9月9日最新消息白云机场要建设9万㎡交通综合体,配备小车、巴士、网约车、客运站等服务,还预留了APM改扩建空间。

一句话,对外链接全球,对内四通八达。

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| 白云机场交通综合体方案(来源:广州公共资源交易中心)

另一座流量入口则是广州北站,18台37线的规模,比客流量全国第一的广州南站,更胜一筹(注:15台28线)

与白云机场的有机距离,让花都享有一项令所有湾区城市羡慕的“特权”——空铁联运

在这里,你不仅能乘坐地铁、城际、高铁,甚至一下地铁就是T4航站楼,直接办理登机、托运,短短10分钟,又能直达机场。

据悉,政府正推动蓉欧快铁接入广州北站,打通与欧洲的接驳,届时,又是一座国际流量入口。

作为一位频繁出差的高管,你更愿意到花都,还是珠江新城上班?现在花都的城市面貌,还焕然一新了。

针对高端产业,其有更宽松的政策吸纳人才,只需“大专以上学历+半年社保”,即可办理人才绿卡,扫清购房、子女入学等障碍。

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| 来源:花都政府官网

针对高端人才,花都又极力引进名校与优质医疗,助他们安居乐业。

广雅中学、黄冈中学、华师大附中、北大附中、广大附中……哪一个不是教育巨头?

优质商办僧多粥少?碧桂园来破局

然而,在各类总部与企业纷沓而来之际,花都的优质商办却异常紧缺,你几乎找不到已交付的甲级写字楼。

规模不大的新兴企业就更难了,要么面积太大,要么面积过小,要么档次不够……

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| 花都优质商办稀缺(图源视觉中国,已授权)

好在,少不意味着没有,眼下就有一个,占据花都空港核心的地铁口准现楼商办!

它就是今年花都商办之王,销售面积第一的碧桂园·星港国际。(来源克而瑞)

| 碧桂园·星港国际占据空港经济核心

约30米地铁口,全城唯一双枢纽商办

这是一个能从容办公的优质商办,又是一笔对花都大空港极佳的天使投资。

首先,它的地段非常难得,与9号线莲塘地铁口,竟然只有约30米直线距离

何必刘翔速度,5分钟内即可来去自如!

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| 出了地铁,抬头就是项目

坐上地铁,4站到白云机场,5站到广州北站,全球市场触手可及;换乘3号线,又能一轨直达体育西、珠江新城,做华南第一CBD的生意。

9月11日,广州地铁更发布一大重磅,8号线北延段“纪念堂-广州北站 将拆解构成24号线的一部分

这不仅意味着花都将无缝对接白云、越秀、海珠,还是一个24号线要加速上马的信号。

别忘了,超级地铁18号线已确认北延交汇于广州北站,一个转身拥抱11.62亿大湾区。

| 项目与地铁的关系

紧邻地铁,是一份便利,更是一份天赐的红利。

距房产君统计,全市月租破200元/㎡的9个项目,有6个都在地铁350米范围内,信步即达。

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| 来源:广州市住房和城乡建设局,2019年数据

放眼整个广州,与已开通地铁这么近的一手商办,不到20个

若想更近一步,离地铁三四十米,并坐拥机场、高铁双枢纽,对不起,你只有碧桂园·星港国际一个选择。

约26万㎡综合体, 吃住行娱乐都有

项目的杀手锏当然不止一个,其还地处迎宾大道与花都湖水轴交汇的“黄金十字”

双向8车道的迎宾大道,乃花都的“主动脉”,路网辐射圈内,涵盖了区府、广百、 广州北站、融创文旅城广大附中、黄冈中学等城市精华。

| 项目紧邻迎宾大道,串起花都一成繁华

而花都湖一带,更不必多说,想想看,广州城市集萃处,何来4300亩碧水?

难怪政府要以此为据点,打造花都重要的商务区,毕竟CBD可以再造,城央湖景不再。

一片能随意切换繁华与宁静的土地,价值会有多高?

虽然一切还在孕育,但碧桂园·星港国际旁的广州绿色金融街,月租已达80~110元/㎡·月,比花都4个标杆商办还要高出不少。

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| 来源:广州市住房和城乡建设局,2019年数据

在项目斜对面的越秀项目更是矜贵,楼面地价已超1.7万/㎡,花都最高,至于房价,早已刺破3字头。

有别于周边住宅、商办相比,碧桂园·星港国际是约26万㎡综合体,独得吃住行娱乐于一体的优越。

自身就有约3万㎡开放式商业街,目前已签约麦当劳,还将规划电影院等体验式业态。

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| 项目引进了麦当劳(实景图)

不必驾车到数公里外,下楼有够格调的茶室、咖啡厅洽谈生意;每个加班的夜晚,楼下也总有一碗汤等你。

周边呢?沿着迎宾大道,好学校,好医院,好玩的地方,想要什么,有什么!

“变形金刚”来了!每一套均能两两合并

至于产品,碧桂园·星港国际绝对让你拍案叫绝。

一是面积跨度大,涵盖建面约60㎡~500㎡,囊括小型到中大型企业需求,多领域租赁客群,也能一网打尽。

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| 项目面积段灵活(实景图)

其次,户型灵动性非常高,堪称“变形金刚”。

以约61㎡为例,已能创设精致的前台,10个工位的办公区,一个超过9㎡的总经理室,自带独立茶水间与卫生间

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企业在发展,需求也在变化,你完全可以打通两套,甚至三套约61㎡的空间,设计出心水办公场所。

以下就是三套打通后,建面约183㎡空间,完全装下气派的前台、简约的洽谈区,四个开放式办公区。

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甚至能划分出会议室、财务室、董事长室三个独立空间,尺度与功能皆与优质写字楼不相伯仲。

妙就秒在,其配备了卫生间与茶水间,这是写字楼永远给不到你的私密。

其余面积还有70多㎡、90多㎡与110多㎡,两两合并擦出怎样的火花?等你来一探究竟。

租不如买!1.3万/㎡入手地铁口商办

脚下土地如此矜贵,又有丰盛配套与优质产品加持,入手成本会不会很高?

恰恰相反,项目的价格极为诱人,单价仅需1.3万/㎡,仅仅是住宅一半的价格,又不限购、不限贷。

一套约61㎡单位,月供只4400元,而租写字楼,10年本分分钟够买一套房。

看看下图,你会感慨,同样是4站到机场,“租不如买”

| 来源:项目市场调研

何苦白白为房东贡献利润?忍受涨租、房东毁约等不确定因素?有一套自己的物业,还能出租、出售“钱生钱”呢!

至于租赁行情,旁边的绿色金融街都已汇聚200多家企业了,不愁租。

更棒的是,碧桂园·星港国际已是准现楼,银行放贷后即可收楼、装修,不耽误每一个赚钱的时机。

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| 项目已是准现楼(实景图)

这也是为什么,除了有大量投资客,还要众多外贸、音响、化妆品、物流,甚至电商、直播等企业,非碧桂园·星港国际不买。

他们有的一拿一整层,甚至千万拿下商业独栋!

好东西总是一席难求,好在碧桂园·星港国际还有约100套稀缺商办在售,还是离地铁口最近的准现楼。

想拿下一栋的买家同样有机会,3栋兼具商务、商业功能的独栋商业体正在整售中,面积约2765~4335㎡,可餐饮、电影院、商业机构、教育培训等。

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| 项目整体规划效果图

要不要打包拿下,相信聪明的你比房产君更清楚。

项目电话:020-3773 8188

项目地址:广州花都迎宾大道地铁莲塘站B出口

如果大家对碧桂园·星港国际有兴趣,或者买房疑问需要咨询,请扫描识别下面二维码,跟大嘴聊聊,我们将为你答疑解惑、争取更多的优惠。

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