在租房屋被卖,租客向房东索要22万补偿!合理吗?

原标题:在租房屋被卖,租客向房东索要22万补偿!合理吗?

7月初,家住北京的李女士想把房子卖掉,于是她一边挂着售卖,一边委托中介租给了三位来自深圳的短租客。但不到一个月房子便卖出去了,在卖房后,租客们并不愿意离开,其中一位希望李女士及中介公司为他们找到合适的新住处,否则要求按照一天1500元的标准补偿,整个费用超过22万。

在租房屋被卖,租客向房东索要22万补偿!合理吗?  第1张

9月12日,李女士告诉记者,目前双方仍在协商当中。

律师认为,租房合同中并未提出关于房屋买卖后导致需要解除合同该如何赔偿的条款。但 单方面解除协议的合同指出,出现单方面违约的情况时,应该由房东赔偿一个月的房租,那就应该按此执行,所以赵先生提出的22万的要求是不合理的,不会得到法律支持。

租的房子被房东卖掉

协商未果后租客要求补偿22万

李女士想把位于 北京海淀区的一套房卖掉,于是委托了 中介公司帮助寻找卖家。与此同时,还采取了边售边租的方法,将这套房子通过链家短租给了从深圳来北京出差的赵先生等三人,租期为半年。

李女士强调, 自己在签合时已经口头告知赵先生,自己这套房屋是待售状态,意味着随时有卖出去的可能,赵先生对此情况知情并认可。

7月31日,签下合同不到一个月,李女士的房子就被卖了出去。此时李女士委托中介告知赵先生等三人房屋已经卖出,希望他们能够尽快寻找新的住处并搬离。8月20日,购房者携装修师傅前来李女士的房子量尺寸,但赵先生却表示自己对房屋已经卖出的消息毫不知情。

李女士告诉记者,此后自己登门与赵先生协调此事,结果赵先生不愿意搬离。赵先生认为 李女士当时留给自己寻找新住处和搬家的时间太少,不可能做到。

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8月底,李女士房屋所在小区空出来一套短租房,赵先生看后表示满意可以搬过去,于是 他要求李女士除了退还所有房租和押金以外,还需要额外补偿他们3万元

赵先生告诉记者,因为单方面违约,所以需要按照合同约定李女士要额外补偿其一个月的房租(12500元),另外这套房子的中介费也需要李女士承担(10625元),加上一些与房子相关联的公司补贴等开支,总共凑整3万元。李女士并没有答应。

九月初,赵先生提出, 如果自己和同事要搬出去的话,需要李女士按每人每天500元的标准进行补偿,直到合同期满。李女士算了一下,整个费用超过了22万。她实在不能接受。

记者查看租房合同后发现,合同乙方是赵先生所在的公司,赵先生作为公司代表签上了自己的名字。

赵先生告诉记者,租房的所有费用公司都会报销,但公司会将租房合同进行了内部备案,原则上后续无法更改或换新的合同,公司也不会为三人支付其他租房费用。

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据记者从李女士处了解,双方一直未能达成一致,李女士表示自己想办法联系过赵先生公司,已经尽到告知义务,所以她决定对房屋换锁,并再次要求其搬离,如对方有异议可以起诉。

9月12日,李女士告诉记者,目前双方仍在协商当中。

专家说法:

索赔金额过高法律不会支持

北京市春林律师事务所律师、合伙人庞九林表示,赵先生没有资格向李女士提出赔偿要求,因为合同显示的乙方为一家公司,那么索要赔偿的需求就应该由乙方提出,赵先生如果要提这个要求,就要证明自己有资格代理公司提出索赔要求。

此外,庞九林还指出,租房合同中并未提出关于房屋买卖后导致需要解除合同该如何赔偿的条款。根据单方面解除协议的合同指出,李女士这种情况,她应该赔偿一个月的房租,那就按此执行, 赵先生提出的22万的要求是不合理的,也不会得到法律支持。

庞九林总结说,其实该事件是比较简单的民事纠纷,一般最后都会以私下调解的方式解决。(中当事人均为化名)

来源 | 红星新闻

编辑 | 张旭凡

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