南沙一键满足“能买+能涨”两条件,不火都难!

原标题:南沙一键满足“能买+能涨”两条件,不火都难!

深圳东莞限购升级后,广州成为热点。而广州最火的莫过于南沙和黄埔。

南沙和黄埔哪里好?很多人问阿方这个问题。

今天给大家解答。

01

年初没有入手黄埔、南沙的朋友,都在后悔了

来看今年房价的表现:

来自广州plus的数据,对广州各个板块房价涨幅,进行了一次梳理:对比1月、8月各板块的成交均价。

我们发现,今年以来,黄埔和南沙两个区域的房价涨幅最厉害。也就是说年上半年没买南沙和黄埔的人都要拍大腿了!

黄埔各个热点板块房价涨幅基本都在5%以上。

而南沙整体也是呈上涨趋势,涨幅比较高的主要是明珠湾,涨幅5.24%,其次是金洲和万顷沙,涨幅分别为2.54%、2.28%。

灵山岛被视为南沙版的珠江新城,价格也是处于南沙的顶端。最近新面世的佳兆业·悦江府,3.5—4万/㎡,金科·博翠明珠,能一线望江的7号楼127㎡-129㎡四房户型,高层单位冲至4.1万/㎡。目前价格上有优势的是越秀明珠天悦江湾。

南沙湾板块星河山海湾在有部分望江单位冲至4万/㎡,而领南|星河·荣誉也在3万/㎡左右。中交·蓝色海湾,项目即将推出8号海景单位,144-250㎡三至四房,吹风价3.8-4.5万/㎡!

南沙一键满足“能买+能涨”两条件,不火都难!  第1张

4.5万!不得不说真的高。从价格来看,南沙真的涨起来了!

从数据来看,黄埔平均涨幅高过南沙,黄埔赢了,所以很多人急冲冲地跑到黄埔去,但结果往往是无终而返。

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为什么?

02

买南沙还是买黄埔?事实上大部分人买不了黄埔

一、在南沙,只要你想买、只要你够3成首付,你就是大爷,任何额外的阻碍,都不叫事儿!

二、在黄埔,有的要求5成首付,有的甚至要求全款。给不了?前面左拐就是大门,不送……

外地客在南沙买房:不需要广州户口,不需要社保,不需要在广州工作,无房无贷首付三成。只要你资金预算充足,其他都不是问题。本科学历、中级职称都是有办法的。

但黄埔对外地客的态度则要冷淡许多。

工作人员一上来就抛出三连问:

  • 是不是广州户口?

  • 在广州有没有连续五年社保?

  • 有没有自己开公司?

是不是广州户口?

在广州有没有连续五年社保?

有没有自己开公司?

在连续回答了三个“没有”之后,工作人员显然对其兴趣寥寥……

很多楼盘态度更加强硬:你现在买黄埔社保还要等半年,除非全款,否则我们等不了你半年……

比起来,南沙的人才购买住房更为宽松,只要符合条件,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制;而黄埔明确要求连续工作半年以上。

阿方的结论是:外地人其实没有选择,你大概率只能买南沙。黄埔虽好,但你买不了。而作为广州本地人,在广州工作,选择黄埔或许会更好。

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南沙一键满足“能买+能涨”两条件,不火都难!

总体而言,南沙行情火爆,可总结为三点原因:

1. 上车门槛低

南沙的门槛之低,不仅是在大湾区算非常低,而且也是一线城市唯一有价值又极低门槛的。

2. 价格亲民

南沙是这四年来广州为数不多保持上涨通道的区域,目前南沙的房价格局是:

灵山岛板块3-3.98w

金洲-焦门河板块2.5-3.5w

南沙湾板块3-3.5w

黄阁板块1.9-2.3w

灵山岛板块3-3.98w

金洲-焦门河板块2.5-3.5w

南沙湾板块3-3.5w

黄阁板块1.9-2.3w

3.发展潜力大,补涨空间大

一对比前海的10万+/㎡,横琴的4-5万+/㎡,南沙3万+的房价可谓是进可攻,退可守,底盘足够低,涨幅空间足够大,收益更高。

南沙有概念有产业,该兑现的道路、地铁、高铁、教育医疗都在兑现,就是因为广州城市量级足够高,地铁能批、大工程能批、好学校好医院能够进来,背后有省府撑腰。

5年之后,南沙的交通大变迁,再加上优越的地缘,湾区C位,去哪儿都很方便。一来就盯着王者,谁不想有这样的优势呢?

等到年底,南沙就不会是今天这个价了。现在灵山岛南沙湾等项目基本都在收紧折扣了,房价破4w,几乎是确定性事件了。

南沙一键满足了“能买+能涨”这两个条件,南沙此时不火更待何时?

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