地铁已定,备案价不能改,当下买入惠阳和大亚湾价格最低!

原标题:地铁已定,备案价不能改,当下买入惠阳和大亚湾价格最低!

01备案价已定,不能更改当下买入惠阳和大亚湾价格最低!

“地铁官宣”引爆深惠地产圈:确定了!深圳地铁14号线东延至惠州!惠州无地铁的历史将改变!

在最新的地铁规划出台之后,惠阳和大亚湾的楼盘备案价一定会相应上提,未来惠阳和大亚湾的房价必然会上涨,而现在部分已批备案价的项目正在出售,不能更改价格。因此当下就是惠阳和大亚湾置业价格最低的窗口期。

在深圳14号线东延后,惠州的城市格局变得不一样。置业于14号线周边的市民可以轻松穿梭于坪山、龙岗、罗湖、福田各个片区,双城生活瞬时切换。

地段价值会从低洼快速抬升,深圳-惠州14号线周边的空白和洼地,很快就会被填满,如果还没填满,那就是机会。

此时进入这个价格洼地,是你的明智之选。

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02地铁一来,不说马上涨到3万,地铁周边到两万应该没问题

深圳地铁接驳到惠阳大亚湾,无论是通勤时间和通勤成本的优势都获得极大的提升。一路之隔,深圳卖4万多,惠州才卖一万多,价差摆在这里,地铁一来,不说惠州马上涨到3万,地铁周边到两万应该没问题。

为什么说“买房跟着地铁走”?

这是因为,地铁造价成本极高,平均一公里的造价不低于10亿元,后续还有庞大的维护成本,说地铁是用黄金铺成的毫不为过,所以昂贵的地铁一定要建造在最有价值的地方。

深圳地铁11号线开通前的一段时间,宝安中心区均价同比上涨138%,福永同比上涨83%,松岗同比上涨64%,建成通车后涨幅已超过200%,租金涨幅则在2—5倍不等。

在同城化最成功的广州、佛山,2010年,全国首条跨城地铁“广佛线”开通。十年间,佛山桂城房价从7字头涨至均价约2.6万/㎡,个别楼盘已超过3万/㎡,十年房价翻了4倍。

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由此可见,地铁对于区域发展起到极大的拉升作用。房价的飞跃,在深圳、广州、佛山上演。这角色与剧情,也正是惠州的镜像。

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03惠州很大,14号线沿线却很短

惠州从来不缺房子,但14号线周边却很稀缺。

来看地铁14号的线路走向。

起自福田中心区岗厦北枢纽,经福田区、罗湖区、龙岗区,止于惠州南站。深圳段全长50.34km,共设17座车站,预计2022年通车。

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源:深圳市轨道交通

惠州很大,14号线沿线却很短,惠州段全长约9.1km,规划是共设有4个站点: 白云站、草洋站、惠州南站、新桥站

值得注意的是,14号线是一条快线,时速高达120km/h,1小时左右就能直达福田中心区,具有极强的通勤保障能力。毕竟,从龙岗到福田中心区基本上也要1小时以上,龙华、罗湖到福田中心区也差不多1小时。

单从这点来说,地铁14号线串联起的各个站点,是属于真深圳片区。

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惠州房子很多,14号线站点周边的房子不多

阿方团队近期花了几天时间沿着14号线跑了一圈,辛苦就不说了,直接给调研结论:

14号线惠州段地铁站点1.5千米内在售楼盘一览

白云站:后浪悦府、新力睿园

草洋站:水悦华府、三里深境、锦江海悦中心、

惠州南站:长通熙园

新桥站:雅居乐花园

阿方推荐:首选新力睿园、雅居乐花园,其次是水悦华府和后浪悦府。

推荐理论:

靠近14号线站点的楼盘并不多,而且小开发商小社区居多。新力和雅居乐是为数不多大开发商的大社区。

性价比高。新力睿园单价大概在1.6万,周边的大中华、锦绣壹号都已经超过2万,并且新力睿园是离地铁白云站最近的。这个楼盘正在认筹,月底开盘,阿方自己在7月已经买入。雅居乐靠近新桥站,离南站也不是很远,社区很大,有学校配套,价格很吸引人,均价12700还带装修。

后浪悦府位置很好,离白云站很近,到沙田站也不远,之前也有推荐过,缺点是现在价格涨了,目前均价17500,社区不大。

水悦华府离草洋站大概800米,价格16000,位置价格都还行,缺点是开发商一般般啦。

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本周末惠州14号线沿线看房活动通知

路通财通事事通,此次官方发文将这条连接“深圳-惠阳”的地铁摆到台面上,再次为深惠同城发展注入一剂强心剂!

本周末我们将组织惠州临深看房活动。重点看14号线沿线楼盘。

报名参加惠州看房团

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