惊!牛奶厂板块二手房6.44万/㎡成交!有盘秒涨50万!

原标题:惊!牛奶厂板块二手房6.44万/㎡成交!有盘秒涨50万!

曾经的天河热门置业板块牛奶厂,最近又成为关注热点,只不过,这次是二手房抢了风头。

因为,这里的二手房,挂牌单价,已经普遍蹭到6万+。

或许有网友会说,挂牌价没什么,可能是业主随意出价。

但是,据房产君了解,牛奶厂板块已经有房源6.4万/平成交。刷新你对牛奶厂楼市的想象。

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具体情况是怎么样的呢?一起来看看。

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飘了!龙湖首开天宸原著二手6万+成交

一度成为天河一手住宅三冠王的龙湖首开天宸原著,近段时间又火了!成交单价爬上6万+而引起网友热议。

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| 龙湖首开天宸原著实景图

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有网友爆料,最近龙湖首开天宸原著一期有一套95平的单位,证过2年,单价约6.4万/平成交。

也有该盘的业主透露,他们年底的目标是单价买7万,有些盘现在还捂着没放。

还有网友爆料称,还有一套95平单位成交单价也是6万+,总价约520万,成交单价约6.1万/平。

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不得不说,龙湖首开天宸原著的二手也是有点飘。

那么,这个楼盘的二手房源挂牌到底如何呢?

房产君从链家数据监测到,龙湖首开天宸原著目前仅有7套单位在售,其中,挂牌的5套洋房中,确实有4套单价已经超过6万。

挂牌单价最高的洋房,是一套建面约95平的3房南向单位,总价590万元,单价已经去到61871元/平。

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这套单位从今年7月20日就涨价30万,到8月底又涨价10万。果然也是暴涨的节奏。

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此外,房产君还发现,该楼盘其他挂牌房源,也是普遍在7月之后涨价。甚至,有房源在8月一口气涨价50万。

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牛奶厂板块疯涨!多盘房源挂牌涨价

事实上,长期关注牛奶厂板块的买家,也会注意到,不只是龙湖首开天宸原著挂牌价上涨,华润天合、招商雍华府、家和天曜、金地天河公馆等楼盘,业主们挂牌价也出现不同程度的涨价。

比如,从链家数据上看,华润天合、金地天河公馆的均价,均从5月份开始便整体出现上涨。

金地天河公馆的涨价更为明显,挂牌均价逐月上涨。5月时小区均价5.25万/平,到8月时均价已达5.98万/平,相差7300元/平。

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招商雍华府、家和天曜可售货量不多,但挂出的房源,也在下半年出现涨价的情况。

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|招商雍华府房源挂牌涨价

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|家和天曜房源挂牌涨价

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牛奶厂板块房价为什么普涨?

那么,牛奶厂板块的二手房挂牌价为什么普遍上涨?又是否值得入手呢?房产君简单总结为以下几点:

其一、疫情对楼市的影响走弱,积压的购房需求得以释放,天河二手交投也开始活跃,作为天河的热门置业板块,牛奶厂自然也是关注的重点;

其二、牛场厂板块地段较好,紧临奥体核心,距离珠江新城约10公里,约20分钟的车程,距金融城也仅约5公里,区位上乘。

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| 天河牛奶厂国际社区航拍图

其三、在政府规划当中,这里定位为国际社区,是天河比较纯粹的居住板块,限高80米,没有高楼大厦,只有舒适的低密度洋房,容积率仅有2.1-3,住起来也比较舒适。

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|天河牛奶厂航拍

其四、看好这里的学位利好。近两年,牛奶厂板块也迎来多所名校的落地,比如执信中学、体育东教育集团的灵秀小学、华阳教育集团的奥体东小学等。

其五、这里住宅可售货量很少。牛奶厂板块的大部分房源,绝大多数都是330新政后出售,这就意味着,要转手的话,需在出房产证后还需要锁定2年才能转让,那么,整个板块的供应放量上来预计要再过1-2年。

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| 龙湖首开天宸原著开盘现场

从链家数据上看,目前板块内挂牌的楼盘,放盘房源约3-6套,再加上板块内一手住宅同样缺货,那么在短期内,板块的二手可谓供不应求。

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虽然,牛奶厂板块有这么多的优势,但是,也有一些不足需要注意:

第一、作为广州的三旧改造项目,牛奶厂板块配套完全成熟,还需要一定的时间,目前也没有比较成熟的商业;

第二、交通目前还有一定的瓶颈,出行尚不方便。相信来过牛奶厂板块的很多买家,会吐槽这里的交通情况。

目前附近开通了地铁4号线和21号线,但都需公交车接驳。

虽规划中地铁19号线传言会经过牛奶厂板块,但属于远期规划线路,还谈不上日程。

板块内唯一一条主干道悦景路(也称黄云路)与出入的要道奥体路连接处,目前双向都只有单车道,居民出入可能会堵到没脾气。

好了,各位网友对牛奶厂板块二手房涨价又有什么看法呢?欢迎留言评论哦。

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