沈阳地铁3号线又有一个车站施工!公交改线3年!

原标题:沈阳地铁3号线又有一个车站施工!公交改线3年!|栋察楼市早报(10.18)

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沈阳地铁3号线又有一个车站施工!公交改线3年!

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9月辽宁CPI同比上涨2.2%

沈白高铁项目 辽宁段控制工程开工

辽宁自贸试验区 让“办证”驶进快车道

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重磅!合肥出台20项措施规范住房租赁市场!

银川发布新规:房企不得直接收取任何性质的房价款

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重磅!合肥出台20项措施规范住房租赁市场!

银川发布新规:房企不得直接收取任何性质的房价款

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沈阳地铁3号线又有一个车站施工!公交改线3年!

2020年10月16日晚21时起,沈阳地铁3号线甘官站主体建设工程进场施工,工期为3年。

该项工程施工期间,需要封闭细河路的云龙湖街西侧310米路段道路交通,机动车由阳光路、微山湖街、沈辽路绕行,不影响行人、非机动车通行。

届时,公交车辆无法正常通行。为保证市民出行,现对涉及公交线路临时调整如下:

V135路,由浑河四街经大堤路、阳光路、云龙湖街至细河路回原线,临时 取消“鑫余华府、余粮村、细河路微山湖街”车站,临时 迁移“甘官小区”车站至云龙湖街以东50米,临时 增加“浑河四街大堤路、云龙湖街阳光路、云龙湖街细河路南”等3个临时站位。

临时绕行线路将于施工结束后立即返回原线路运行,望广大乘客周知。

另外,据沈阳地铁官网介绍,9月27日,由中铁隧道局承建的沈阳地铁3号线7标南阳湖街站正式进入主体围护结构冠梁及支撑系统施工。

  

沈阳地铁3号线南阳湖街站位于沈阳市于洪区汪河路与南阳湖街交叉路口西侧,车站主体总长210米,为两层双跨的箱型框架结构,采用明挖法施工,标准段宽20.7米,底板埋深约17.32米。自进场施工以来,项目部完成了管线、绿化、路灯、公交站牌、公安监控等迁改工作,完成车站主体围护桩401根,正式进入主体围护结构冠梁及支撑系统施工。

沈阳地铁3号线又有一个车站施工!公交改线3年!  第2张

一晃儿,沈阳地铁3号线已经开工一年了,眼看着终于又有新的车站加入施工的队伍,让沿线的小伙伴眼睛一亮,又迎来了新希望。

你会期待地铁3号线的通车吗?(来源:沈阳公交网)

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【民生9月辽宁CPI同比上涨2.2%

国家统计局辽宁调查总队发布9月辽宁居民消费价格变化情况:9月,全省居民消费价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

据测算,在9月2.2%的同比涨幅中,去年价格变动形成的翘尾影响约占1.8个百分点,比上月减少0.2个百分点;新涨价因素由上月的0个百分点上涨至0.4个百分点。食品中,猪肉价格上涨29.0%,涨幅比上月大幅回落24.7个百分点;牛肉和羊肉价格分别上涨8.3%和4.1%,涨幅分别回落5.2和4.8个百分点;鲜果价格下降0.7%;鲜菜价格上涨19.0%;鸡蛋价格下降16.6%。

环比看,居民消费价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,食品价格上涨1.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,影响价格总水平上涨约0.32个百分点。(来源:沈阳晚报)

【城建沈白高铁项目 辽宁段控制工程开工

沈白高铁位于辽宁省东部和吉林省南部,沿线经过沈阳市、沈抚改革创新示范区、抚顺市、通化市、白山市、延边朝鲜族自治州、长白山管委会等7个行政区,起点自沈阳北站,终点至在建敦白铁路长白山站。新建线路共428.2公里,其中辽宁省境内线路长171.8公里。

沈白高铁项目是国家中长期铁路网东北东部快速铁路通道的重要组成部分,项目建设对区域贯彻落实“一带一路”倡议,促进区域发展与国家战略有效融合,完善东北区域快速客运网络布局,构建东北东部铁路快速通道具有十分重要的意义。

同时,沈白高铁的建成也将加快沿线城市城镇化进程,拉近与哈长城市群和辽中南城市群距离。沈白高铁建成后,辽宁省将真正实现14市、沈抚改革创新示范区全部通高铁。(来源:辽宁日报)

【城建辽宁自贸试验区 让“办证”驶进快车道

为加快推进涉企审批制度改革,进一步克服“准入不准营”现象,国务院印发《关于在自由贸易试验区开展“证照分离”改革全覆盖试点的通知》(国发〔2019〕25号),自2019年12月1日起在全国自由贸易试验区,对所有涉企经营许可事项,按照直接取消审批、审批改为备案、实行告知承诺、优化审批服务等四种方式开展改革试点。

10月16日,沈阳晚报、沈报全媒体记者从辽宁省市场监管局获悉,辽宁自贸试验区深入实施“证照分离”改革全覆盖试点,现已取得显著成效。

截至9月底取消3572笔审批业务

直接取消审批是“证照分离”中最大力度的改革。相关企业对所涉及的经营许可事项,无需再办理任何手续,持有营业执照即可开展经营活动。相应主管部门也只需依据市场监管部门推送的企业设立、变更登记信息,掌握行业发展变化情况,依法实施事中事后监管,实现了企业和审批部门办理许可事项成本“双零”。截至9月底,辽宁自贸试验区办理直接取消审批业务3572笔,占全部审批业务的15%;惠及企业3410户,占涉及审批企业总量的49%。

办理备案业务省时省心

备案主管部门通过“一口受理、信息共享、简化流程、综合办理”等渠道,对企业经营范围中涉及的审批改为备案的事项,尽可能通过共享登记注册信息自行处理。对于确需采集的复杂信息要素,统一由收件窗口一并采集,会同相关部门即时办结,从而减轻相关企业专门跑办备案事项的负担。试点以来,辽宁自贸试验区已办理相关备案业务1738笔,惠及企业1597户,省时省心的服务让企业切身感受到营商环境的优化。

告知承诺简便 服务更周到

告知承诺审批模式是“证照分离”改革的关键内容,告知书要求清晰明确,承诺书责任严肃具体,当场签字当场发证,整个过程简洁高效。

优化审批服务工作的持续完善和创新实践,极大提升了企业对政务服务质量效率的满意度,企业办事不仅可以随时享受贵宾式的接待服务,甚至可以在家坐等审批结果。辽宁自贸试验区以告知承诺和优化审批服务为重点,持续在减材料、减环节、减时限和推动网上办等方面探索实践,通过简化审批手续程序办结相关业务12830笔,审批用时较法定时限平均压减70%以上。(来源:沈阳晚报)

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【政策重磅!合肥出台20项措施规范住房租赁市场!

为贯彻落实住建部等六部委《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(建房规〔2019〕10号)和省住建厅等六厅局《关于贯彻落实整顿规范住房租赁市场秩序的意见的通知》(建房〔2020〕22号)要求,进一步发展和规范我市住房租赁市场,加快建立租购并举的住房制度,结合实际,现通知如下:

一、增加租赁住房有效供应

1.支持竞自持新建。商品住宅用地使用权拍卖方式调整为价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房。竞自持用于租赁的商品住房应当相对集中、成幢连片、整体建设,并以整幢、整单元或整层为基本单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内布置。不得设置分割性、限制性边界围护,与可售商品住房共享小区配套设施。

2.支持非住宅改建。对权属清晰的商业(办公)、工业(厂房、仓储)、科研教育等非居住类型房屋,可按相关规定和程序改建为租赁住房,不改变原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量等控制指标。

非住宅改建项目应当按不低于宿舍建筑设计规范标准和要求进行设计和施工,不得破坏和变动房屋承重结构,不得将改建后的租赁住房用于非租赁住房用途,不得分割转让和分割抵押。

3.支持园区企业配建。产业园区内根据企业用工住房需求状况,经审核批准,可将工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例由7%提高到15%。增加的用地部分重点建设集体宿舍、员工宿舍等租赁住房,出租给园区职工居住,且用地性质不得改变、不得转让和分割抵押。

4.支持成套住宅改造。单套住宅内使用面积12平方米以上的起居室(客厅),可以且仅可隔断成一间房间出租供人员居住。隔断后用于出租的空间应采用轻质不燃材料固定围护,具备直接采光和自然通风条件,且不得影响人员疏散、逃生和消防救援。单间房屋不得租住2人(含)以上(有法定赡养、抚养、扶养义务关系,医疗护理及人均单间套内面积超10平方米等特殊情况的除外)。

厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和储藏间等非居住功能空间不得出租居住。

5.支持国企引领示范。鼓励国有住房租赁公司通过新建、非住宅改建、盘活存量等方式,加快租赁房源筹集,承担年度建设任务。在租赁需求旺盛的区域,设立服务网点和经营门店,拓展“收房”“存房”业务,将个人存量闲置毛坯房装修改造后统一对外出租运营。

二、完善住房租赁支持政策

6.落实税收优惠政策。个人出租自有住房,租期在本通知有效期内,且在市住房租赁交易服务监管平台(以下简称市租赁平台)办理网签备案并如实登记相关信息的,待国家税务总局在减免税代码目录中明确后,税收按综合征收率0%征收。出租人可凭备案证明及相关材料向房产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。代开增值税专用发票需要纳税的,应按税法规定缴纳税款。

将现行企业向个人出租住房租金收入减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化、规模化住房租赁企业出租住房,并对经批准的“商改租”“工改租”住房比照适用。

7.优化平台服务功能。拓展市租赁平台服务功能,优化租赁房源条件搜索、区域查找、快捷发布、信息展示、即时网签、数据推送、资源共享等业务功能,向产权人、住房租赁中介机构和网络信息平台等市场主体提供便捷高效的房源核验、网签备案等行业监管服务,提高平台使用效益,规范住房租赁市场发展。

对采集真实有效租赁信息的物业服务企业、开展住房租赁业务的企业以及出租自有住房供他人自住的个人,利用市租赁平台录入相关信息、开展租赁合同网签备案等工作的,按规定给予一定财政奖补。

8.享受基本公共服务。承租人可以根据市租赁平台备案信息办理居住证,按照我市住房租赁试点有关政策享有义务教育、就业、卫生和计划生育等基本公共服务。

对本市无住房且租住商品住房的承租人,单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额提高至12000元,已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付房租的限额合计提高至24000元。

9.完善金融支持政策。鼓励金融机构综合运用互联网+金融的现代金融理念,优先满足住房租赁产业在获取房源阶段的各类融资、融信、融智需求。落地住房租赁资产证券化,试点发行REITs,在项目运营、资产盘活等方面按需定制符合我市住房租赁市场发展实际的低利率金融信贷产品。

10月10日,合肥6家住房租赁企业获得建行160亿元授信贷款。

三、规范租赁行业经营行为

10.加强注册登记管理。住房租赁企业(含在外地注册登记的住房租赁企业在本市设立的分公司)注册登记时,经营范围应当统一规范为“住房租赁”,鼓励新设立的住房租赁企业在名称中体现“住房租赁”“公寓”等字样。转租住房达到10套(间)及以上的单位或个人,应当申请设立住房租赁企业,并依法办理市场主体登记。

住房租赁企业开展住房租赁业务前,应当通过市租赁平台提供开业报告、企业和从业人员基本信息等内容,开通租赁房源信息发布和租赁合同网签备案权限。

11.防范租赁金融风险。住房租赁企业与金融机构合作开展住房租金消费贷款业务的,应当事先征得原始房东书面同意。对住房租赁合同中体现贷款内容的,金融机构应当保障承租人的贷款知情权,提前告知承租人。承租人确需贷款的,应当单独与承租人签订贷款合同,住房租金贷款期限不得超过住房租赁合同期限,发放贷款的频率与承租人签订的租赁合同中约定的租金缴纳频率一致。

住房租赁企业不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务,不得为承租人提供担保等增信措施,不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。

12.规范房源信息发布。住房租赁中介机构及其从业人员发布租赁房源信息的,应当明确标识经市租赁平台核验的房源核验码。同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,已成交或撤销委托的房源信息应当于2个工作日内从各种渠道上撤回。

网络信息平台不得允许未办理登记备案、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及其从业人员发布租赁房源信息,不得发布未经市租赁平台核验的租赁房源信息,确保网络发布信息与平台核验信息一致。

对在网络信息平台违规发布房源信息的住房租赁企业及其从业人员,网信、市场监管和房产管理部门应当督促网络信息平台删除相关房源信息、暂停企业和从业人员发布房源信息的权限,并视情约谈企业负责人和从业人员,直至企业和从业人员完成整改。

13.推行合同网签备案。租赁双方达成住房租赁交易时,应当通过市租赁平台办理住房租赁合同网签备案,备案信息实时同步至公安部门,实现互联互通、共建共享。

租赁双方自行成交的,出租人是网签备案责任主体;住房租赁企业出租住房的,住房租赁企业是网签备案责任主体;房地产中介机构促成交易的,房地产中介机构是网签备案责任主体。

14.规范经营服务行为。鼓励住房租赁企业和个人使用住房租赁合同示范文本。住房租赁中介机构应当对收费内容实行明码标价,明确收费清单。收费清单中列明服务项目、收费标准、收费金额等,并由各方当事人签名确认。各方当事人要注意防范“高进低出”“长收短付”等模式产生的经营风险。

15.加强租赁信息保护。住房租赁中介机构、网络信息平台及其从业人员应当对住房租赁过程中涉及的国家秘密、商业秘密、个人隐私等信息予以保密,不得泄露和出卖,不得利用所掌握的住房租赁信息从事违法行为。

四、健全住房租赁管理机制

16.落实政府主体责任。各县(市)区人民政府、开发区管委会要落实好主体责任,统筹做好住房租赁房源筹集、市场管理、乱象整治、矛盾纠纷调处、联合执法等工作。要落实住房租赁网格化管理工作人员和工作经费,健全“市、区、街(镇、园)、社居”四级住房租赁网络管理体制,所需资金纳入同级财政预算。

街道(乡镇)等基层组织要将社会治理、治安管理与住房租赁管理有机结合,实行住房租赁网格化管理,协助做好租赁合同网签备案、租赁各方信息采集等工作。要结合社区党建联建工作,发挥矛盾纠纷调解委员会作用和住房租赁公益律师队伍作用,协调处理辖区内住房租赁事务和纠纷,维护住房租赁市场秩序。

17.明确行业监管职责。房产管理部门是住房租赁工作的行业主管部门,负责对住房租赁管理工作进行指导、监督,牵头落实各项住房租赁管理制度、试点工作任务和年度绩效目标任务考核等工作,及时发布风险提示。

网信部门负责加强网络信息平台管理,对网络信息平台存在未履行发布主体责任、未严格执行房源发布信息核验制度以及租赁房源信息“房码不一致”等违规行为的,根据房产管理、市场监管等部门的通报,视情依法采取约谈、暂停相关业务和停业整顿等措施。

公安机关负责掌握日常租赁房屋、租住人员信息,协助辖区政府开展住房租赁合同网签备案等工作,严格租赁住房社会治安综合治理,督促住房租赁企业、个人等租赁主体整改租赁住房治安隐患。会同应急管理、城市管理等部门开展群租房整治,依法查处涉及租赁住房管理的违规、违法行为。

市场监管部门负责加强住房租赁企业注册登记管理,整治住房租赁企业违法广告发布、虚假宣传、无照经营等违反市场行政管理法律法规的行为。

发改、人社、财政、教育、司法、城乡建设、自然资源和规划、国资、应急管理、城市管理、金融监管、住房公积金等部门按照各自职责,落实各项住房租赁试点工作任务,促进住房租赁市场健康规范发展。

住房租赁协会和房地产中介协会结合实际,制定行业自律规范,定期开展职业培训和继续教育,加强风险提示,协助做好住房租赁管理工作。

18.强化部门协调联动。建立健全房产、公安、市场监管等部门联合执法制度,探索建立租赁住房社会化管理信息系统,完善租住人员信息采集制度,共享租赁房源、租住人员等信息,加强租赁住房流动人口管理,规范住房租赁行为,加快实现“以房管人”“人房共管”。

19.强化舆论宣传引导。扩大市租赁平台和“合肥住房”APP使用覆盖面,充分运用网络、电视、报刊、新媒体等渠道,宣传住房租赁试点政策,发挥正反典型导向作用,定期曝光典型案例,营造遵纪守法、诚信经营的市场环境。

20.健全租赁信用体系。依托市租赁平台,建立健全住房租赁信用体系。实施分级分类监管,建立“红名单”、“黑名单”管理制度,完善住房租赁中介机构和从业人员信用管理制度,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制,规范住房租赁行为。

本通知自印发之日起30日后正式实施,有效期3年。(来源:合肥市人民政府发布)

【新规银川发布新规:房企不得直接收取任何性质的房价款

《办法》规定,新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统,通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。房地产开发企业要选择资信良好、具备保证资金监管安全等条件的商业银行,设立新建商品房预售资金监管专用账户,配合开展商品房预售资金监管业务,一个预售项目只允许设立一个监管账户。

《办法》适用于兴庆区、金凤区和西夏区三个行政区域内新建商品房预售资金的收存、使用及其监督管理。《办法》中所称商品房预售资金,是指房地产开发企业预售商品房时,购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款,包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的房价款,但保障性住房预售资金不纳入监管范围。

对于预售资金的缴存和管理,《办法》明确,房地产开发企业应当在项目销售区域内显著位置公示监管账户,在商品房买卖合同中注明监管账户等信息,协助购房人将房价款直接存入监管账户,不得直接收取任何性质的房价款。购房人也应当按照商品房买卖合同约定的交款方式及时限,将房价款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户。监管银行核实缴款信息后,向购房人出具缴款凭证。房地产开发企业应根据监管银行出具的缴款凭证为购房人换取交款票据。购房人申请商品房贷款的,按揭银行应按照借款合同约定的时间和金额将贷款直接划转至监管账户。

此次出台的《办法》,主要是对房地产开发企业预售资金的收存和使用进行规范,逐步有效化解商品房预售资金的潜在风险,保障预售资金合理使用,防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象,维护购房群众合法权益,维护房地产市场交易秩序。(来源:银川发布)

编辑|雨薇

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