夫妇花了多年积蓄买房,竟是13年前“凶宅” ,还有这些人也踩了坑!

原标题:夫妇花了多年积蓄买房,竟是13年前“凶宅” ,还有这些人也踩了坑!

朱某夫妇俩奋斗多年,终于圆了买房安家的心愿,以市场价购得一处房产。

没想到,事后得知竟是“凶宅”还是“三手”的,夫妇俩认为出售方未如实告知该房屋重要信息,遂要求撤销买卖合同,返还购房款。

近日,上海金山法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案。

市场价买了个“凶宅”

还是三手的

朱某夫妇在金山勤恳工作多年,终于获得购房资格,并想用多年积攒下来的钱在金山购买一处房屋,在金山真正实现安家的梦想 。

2019年11月底,朱某夫妇通过中介, 以131万元的市场价购买了王某手中的一套房屋,付清房款后,两人顺利办理了过户登记。

2020年3月初,朱某夫妇准备对购买的房屋进行装修,在室内打扫卫生时,恰巧楼上邻居经过,三人便攀谈了一番。 邻居对夫妻俩买房的行为深感“敬佩”。“这房子之前一直都是出租的,上一任房主那姑娘一直吓得不敢来呢!”

夫妇花了多年积蓄买房,竟是13年前“凶宅” ,还有这些人也踩了坑!  第1张

朱某夫妇听得一头雾水,赶忙打听,邻居告知该房屋内曾经发生过凶杀案。夫妇俩听此消息,万分震惊。经过多方打探,终证实该房屋内确实发生过凶杀案。

原来, 13年前女业主就被杀害在该房屋内,男业主后将房屋卖给王某,王某以82万元的市场价购入,付了80万时方才从旁得知该房是“凶宅”,余下的2万也就不了了之。

事后,王某始终将房屋对外出租,直到朱某夫妇购得此房。

诉至法院

要求撤销买卖合同

得知真相的朱某夫妇果断 要求撤销房屋买卖合同,并要求王某返还购房款。协商未果后,朱某夫妇将王某诉至法院。

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朱某夫妇认为涉案房屋内发生过非正常死亡的事情,会严重影响房屋的价值,造成房屋30%的价值贬损。他们是按市场价购买的涉案房屋。 如若不解除房屋买卖合同,王某应返还30%的购房款。

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王某辩称非正常死亡事情是发生在自己购房之前,距今已有13年之久,这些 并不会影响房屋的实际使用。且房屋买卖是通过中介进行的,自己仅在签约时与夫妇俩见过一面,因此默认,中介已将房屋相关情况告知给了朱某夫妇。此外,为避免争议,当初在购房协议中加了一条“乙方了解此房屋的信息,对此无异议。”遂不同意朱某夫妇的诉讼请求。

中介作为第三人出庭应诉,中介辩称,当时出售的房屋是四楼,此前一度认为凶杀案发生在二楼,问及王某时,王某也默认了,因此 对该房是“凶宅”的事情并不知情

最终,经法院与双方当事人、中介的多次沟通、调解, 王某返还朱某夫妇30万元房款,中介退还中介费。

朱某夫妇并不是第一家

在不知情状况下

购买了凶宅并进行起诉的买家,

此前,上海法治报微信公众号

也曾报道过几起类似案件。

375万购买凶宅?

存在重大误解返还定金

2016年3月初,上海的潘先生在房屋中介公司的推介下,与徐先生签订了房地产买卖居间协议,约定潘先生 以375万元的价格购买徐先生名下的一套住房。签约后,潘先生支付了20万元定金。 几天后,潘先生从邻居处了解到, 十多年前曾有人在这套房屋内自缢死亡。

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潘先生认为房东徐先生隐瞒重大事项,要求解除协议、返还定金。 徐先生则认为潘先生嫌房价贵想违约,定金应予没收。长宁区法院最终判决 撤销双方基于重大误解签订的协议,徐先生返还潘先生20万元定金。

因病死于屋中,

不能认定为“凶宅”

几日后,经邻居介绍,王某琳得知三个多月前,屋主的丈夫死在屋中。得知该消息后的王某琳决定不再购买房屋,但对方表示定金不予退还。

此外,屋主的丈夫是因胃癌伴肝转移死于案涉房屋中,属于因自然规律的因病死亡,社会民众普遍可以接受,房屋并不能被认定为“凶宅”。最终对于王某琳退返押金的诉求不予支持。

坠落阳台后从屋中抬出,

是否为“凶宅”?

浙江的阮某水从缪某霸处购入了一处房屋,签订了相关协议并交付了购房定金15万元。2019年9月9日,一施工人员在外墙施工过程中不慎从楼顶坠落至二层阳台,并从阮某水所购房屋中抬出,在120急救车送往医院途中死亡。

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阮某水不再想继续购买该房屋,要求撤销购房合同,缪某霸归还定金15万和利息。但缪某霸认为涉案阳台属于公共设施,不属于涉案房屋,且施工人员并不是当场死亡,而是在送医途中死亡,房屋不能被认定为“凶宅”。最终因证据不足,一审法院对阮某水的诉求不予支持。

每起案件情形不同,

被认定的结果也有所不同。

究竟什么情形

才能被认定为是凶宅呢?

怎样才能避免踩中“凶宅”的坑?

小编在这里进行科普:

Tips

发生过自杀、他杀等非正常死亡事情的房屋,常被称之为“凶宅”。该类房屋并不会对购买者的物理使用造成影响,但因往往影响到购房者的心理感受(忌讳、恐惧等)而降低房屋的市场交易价值。

因此,房屋出售人在出售房屋时应遵循诚实信用原则,如实将相关信息告知买受人。否则, 有可能因欺诈或重大误解被撤销房屋买卖合同

对于购房者而言,

在不知情的情况下购买到该类房屋,

之后再通过诉讼的方式解除合同耗时耗力。

因此,购房者为避免买到“凶宅”,

应注意以下几点:

“凶宅”多存在于二手房买卖之中, 看中心仪房屋后,应通过多种方式全面了解该房屋的相关信息,例如查询新闻,了解小区是否曾发生过刑事案件;注意低于市场价的房屋出售;询问邻居、所在小区物业、派出所以及中介公司关于房产的相关信息。

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购房者在签订买卖合同时 ,除了书面明确房屋质量、交付标准等问题,还应在合同中让出售方明确房屋内是否发生过非正常死亡事情,并将此作为出售方的如实披露义务。出售方若未如实披露,则构成违约。

由于信息差以及不对称等问题,相比购房者, 中介对房屋信息掌握的更加全面。因此,在购房时可以选择值得信任的中介。中介为撮合交易、获取报酬,必定会尽职调查。此外,我国合同法也规定了中介有如实报告的义务。

作者 | 翟梦丽 张涛

来源 | 上海法治报

编辑 | 张旭凡

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