准双轨,神户型!虹桥今年最后上车机会!

原标题:准双轨,神户型!虹桥今年最后上车机会!

当下,宇宙中心的“大虹桥”,无疑是上海乃至整个长三角最为热门的区域。大虹桥以强大的枢纽能力吸纳了源源不断的资源、人才、资金、信息,成为了全城追逐的价值风口,同时也吸引了不少名牌开发商纷纷进驻,无数购房者蜂拥而至。

去年10月,被封为“虹桥神盘”的保利云上首开,今年1月再次加推,两开两罄,580套房源抢购一空。两次开盘都为当月上海市月度销售冠军(2019年10月和2020年1月) ,也是大虹桥最难买到的项目之一,制造了去年上海楼市的“云上现象”。

今年2月,保利发展在距离保利云上800米处又拿了一块地,打造了云上的升级产品,即入市在即、目前办卡已进入倒计时的【保利云上|澄光】,推出面积为85-125㎡户型,总价4字头起!

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保利云上|澄光售楼处现场

面对这样一个红盘迭代之作,保利云上|澄光售楼处开放之后便人山人海,购房者蜂拥而至,不肯错过这个今年虹桥最后的上车机会!

到底是什么原因让保利云上|澄光项目如此火爆呢?

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坐享大虹桥规划红利

准双轨交汇直达城心

2020年2月12日,上海政府网站正式发布了人民政府同意关于《上海市虹桥主城片区单元划分》文件,文件中虹桥商务区主城片区单元的规划落定,江桥镇被全部纳入虹桥主城规划拓展区范围,纳入虹桥整体规划和协同发展。

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虹桥主城片区规划示意图

(来源:上海发布)

保利云上|澄光的位置就位于嘉定区江桥镇,属于北虹桥。该区域为嘉定距离市区最近的板块,享虹桥整体规划与协同发展;距离人民广场仅约15公里,距离内环线仅约8公里,双轨加持,也是整个虹桥规划中最靠近市中心的板块。

纵观虹桥商务区东南西北四个方向,只有保利云上|澄光所属的北虹桥区域拥有集中待开发的土地资源。往东的长宁,土地资源基本开发完毕,以二手存量房为主;往西的青浦住区,远离市区,往返市区的耗时较长;南虹桥则至今没有通地铁。

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保利云上|澄光区位图

而北虹桥区域处于虹桥门户的位置,链接中心城区及虹桥主城核心区,是进入虹桥的门户首站;道路交通网络便捷,坐拥市中心及虹桥发展双引擎,是唯一享受市区+规划双重利好的区域,也是整个虹桥最具居住性的板块,区域生活配套成熟,即买即入住,极具发展前景。

虽然如此,但北虹桥的土地资源也十分稀贵,供应稀缺。2015年龙湖斩获龙湖天璞,2016-2018三年仅出了保利云上一块地;直至今年才出了澄光和南山地块,因此改善性需求也十分旺盛,供不应求,说是虹桥今年最后的上车机会。

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保利云上|澄光区位图

保利云上|澄光所在的位置,就处于北虹桥的核心。它不仅可以享受大虹桥的辐射利好,更是稀缺的"双轨交"地铁房,是北虹桥名副其实的C位担当。

保利云上|澄光距离地铁金园五路站直线距离约500多米,是名称其实的地铁房。金园五路站作为14号线及嘉闵线的换乘点,是虹桥黄金十字轴的轴心。

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保利云上|澄光轨交示意图

轨交14号线作为在建地铁中唯一一条经过市中心地段的线路,预计2021年通车。未来无需换乘即可直达真如CBD、静安寺、新天地、人民广场、陆家嘴滨江等核心商圈。通车后,从项目约30分钟可直达静安寺,约45分钟可到陆家嘴金融中心,将和轨交2号线一样,成为串联起整个中心城区的“流量担当”。

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保利云上|澄光轨交示意图

同时,备受关注的轨交嘉闵线也将于明年开工。它从北到南串联起嘉定、青浦、闵行三区,一头深入大虹桥腹地,连通七宝、莘庄城市副中心;另一头则向北连接嘉定新城,并延伸至太仓。预计2025年嘉闵线将与江苏8条城际铁路(常州-无锡-苏州)衔接,未来去这些城市可以不用去火车站,乘地铁就能到,坐享长三角一体化福利。

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醇熟配套触手可及

教育、医疗资源一应俱全

除了上文提到的双轨交,保利云上|澄光自驾出行也很方便。从项目约15分钟即可达虹桥商务核心区;通过中环、外环,基本半个小时可以到达中心城区:距外环S20仅约5里,中环约8公里,环球港约10公里,中山公园约12公里,人民广场约16公里,半个小时左右车程可以到达市区各大商圈。

商业配套方面,项目约1公里可达MAX未来商业;约3公里左右可到达江桥万达,以及上海单体量最大的购物中心——南翔印象城;驱车约15分钟可达虹桥商业综合体,虹桥天地和43万㎡的龙湖虹桥天街

附近还有约7600㎡商业风情街、家乐福、沃尔玛、江桥老街;北虹桥华泰中心、北虹桥绿地新都会共计超约40万㎡的商业体量,能够满足业主所有的生活需求。

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北虹桥国际社区配套示意图

教育配套方面,项目附近有3块教育规划用地,涵盖幼儿园、小学、初中教育用地。目前周边已建成的有黄家花园幼儿园、嘉定区卢湾一中心实验小学、封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学等学校。虽然具体的学区划分要交付后才能确定,但好在周边学区的质量都还不错。

医疗配套方面,周边目前已经投入使用的上海市第一人民医院嘉定分院(江桥分院),未来有望升级为北虹桥区域内更高标准的三甲医院,保障日常健康所需。

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保利well集和社区首落上海

推出约85-125㎡“神户型”

保利云上|澄光项目北至海波路、南至海蓝路、东至卧龙路、西至华翔路。整体占地面积约4.4万方,总建筑面积约10.8万方,地上建筑面积约7.05万方;容积率为1.6,是市面中非常难得的低密住区。

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保利云上|澄光规划图

整个项目由12栋住宅组成,其中10栋为10-17层的大栋距高层,共计584套商品房,本次预计首推北区6栋,共计354套房源。

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保利云上|澄光效果图

在园林景观方面,高达35%的绿化率之下,保利云上|澄光打造了一轴四重八景,奠定了项目园林设计的基调,享受尊贵的归家仪式感。在此基础上,打造出了"三进式"的归家动线。

同时,在中央景轴上,设计南北双礼仪门庭+两个居停空间,享受酒店级的景观会客厅体验。

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保利云上|澄光效果图

另外,社区的主轴两侧还分布了十大宅间组团。这些小组团,设置运动空间,鼓励业主利用碎片化时间随时随地进行运动。通过结合康养花园、趣味花园等休憩空间的特色营造,丰富社区生活。

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更为值得一提的是,澄光项目是保利集团全生命周期居住系统2.0产品,也是保利在上海落地的第一个WELL集和社区,在动线设计上讲究科学和精心。

WELL集和社区主要是以Well Space 健康高效空间、Well Support 健康便捷服务、Well Smart 健康安全科技3s体系,以及十大技术,106个生活场景构筑,将健康人居理念植入居住生态。

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在项目的产品方面,保利云上|澄光更是将户型设计做到了极致。建面约85㎡、约95-99㎡、125㎡三种户型,每个都是精品,可谓是“神户型”。

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建面约85㎡户型设计为2+1房,在注重功能性的同时也保证了居住的舒适度。户型方正,全明南北通透,三开间朝南,进深短,采光好。两卧朝南,一个卧朝北。同时整个户型在设计上,空间布局合理,更注重到了私密性及居住舒适度,三个房间互不影响,又没有面积上的浪费。

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建面约95-99㎡的正三房,拥有约11米的南向采光面,约5.2米的大宽厅、连通大阳台,主卧独卫、步入式衣帽间、超大飘窗,室内采光、通风效果极佳。

在户型的设计上,还有一个不得不提的——LDBK的设计,将餐厅、客厅、厨房、阳台做了四位一体的融合设计,整个活动空间可以轻松转换,又不浪费任何室内面积,变形金刚客厅(可变家居空间)可以随意转换功能区和家具位置,在最合适的面积上拥有最佳的居住体验。

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建面约125㎡的3+1房,则设计为客餐厅一体化+四开间朝南,南向约5.3米的大面宽,大幅玻璃窗带来开敞的视野,也带来充沛的自然光。卧室全部朝南,主卧套房不但有衣帽间、独立卫浴,更是独到设置了书房的位置,在提高了空间利用率的同时,整个主卧构建出了一个单独空间,居住体验上佳。

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保利云上|澄光效果图

区域规划利好+双轨交地铁房+醇熟配套+好产品+神户型,保利云上|澄光作为保利云上的迭代之作,其火爆是不无道理的。再加上总价4字头起实惠的价格,毋庸置疑,项目开盘之时也会像“云上现象”一样,制造属于它自己的“澄光现象”!

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