央妈喊话加杠杆,楼市面临大变数!

原标题:央妈喊话加杠杆,楼市面临大变数!

重磅信号!央妈又喊话了!

中国央行调查统计司司长阮健弘在昨天的发布会上表示:“今年前三季度中国信贷和社融增速合理增长,没有到偏快增长的状况......应该允许宏观杠杆率有阶段性的上升,扩大对实体经济的信用支持。

央妈喊话加杠杆,楼市面临大变数!  第1张

这段话看上去挺长的,但核心意思是:阶段性加杠杆对经济恢复产生巨大效果,接下来也应该允许加杠杆。

可以说,这是央妈对当下市场的一次“送温暖”举动。

同时,这也意味着未来一段时间内,在稳增长、保就业的目标下,加杠杆是被允许的。由于信贷增长还处于合理状态,央妈不会轻易对货币政策踩刹车。

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实际上,今年我国的宏观杠杆率已经比以往上升不少。

根据中国社会科学院国家资产负债表研究中心(CNBS)数据显示,2020年上半年,我国宏观杠杆率由2019年末的245.4%上升到266.4%,增幅为21个百分点。

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从下面这张图可以看到,无论是居民部门、政府部门、非金融企业还是实体企业,杠杆率都创了新高。

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我们都知道,前三季度我国的GDP是萎缩的,而为了经济纾困,央妈也在大规模放水、举债。

所以,根据“宏观杠杆率=国家总负债余额/ GDP”这个公式可知,前三季度的宏观杠杆率一定是攀升的。

就算是二季度GDP增速同比增长3.2%,转负为正,但与6%的增速相比还差得远。

其实,在疫情爆发前,经济下行的压力就已经出现,之后疫情的到来更是让经济雪上加霜,而现在世界又面临新一波疫情,加上美国大选的不确定性,经济还存在诸多变数,如果还像2018年那样去杠杆,无疑是致企业于死地。

换句话说,就算央妈不表态,为了恢复经济,加杠杆也是大势所趋,唯有等到经济稳定之后,才有可能稳杠杆。

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那么,加杠杆对楼市有什么影响?

要知道,既然接下来要加杠杆,支持实体经济,那就意味着银行会放出更多的钱在市场上流通。

这些钱会流入楼市吗?当然会!

根据央行数据显示,前三季度人民币贷款增加16.26万亿元,其中住户部门贷款增加6.12万亿元,占比达到37.6%。

而此前有不少大行人士都表示,央行已经要求新增房地产贷款占比不能超过30%,但现在来看明显超出这一指标。

当然,不能说所有住户部门贷款都是房贷,但实际上大部分都通过伪装进入楼市,例如之前深圳闹得沸沸扬扬的“经营贷”“消费贷”,就是很好的例子。

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其实,货币放水对楼市的影响还挺复杂的,不过可以分三种情况来看。

第一种,经济不行放水救市。这有点像七伤拳,短期有一定效果,但长期用货币拉动经济必然会产生伤害。

但市场本身也有一定的纠错和发展能力,只要运用得当,通过市场自身的动力,就算是长时间也能逐渐消除不利影响。

一般认为货币放水房价上涨的都属于这种情况,但前提是经济得恢复到正常水平。

第二种,放水之后经济恢复不理想。这是有可能的。

当市场的投资品变少了,而钱越来越多,这时候投资渠道减少,但有钱人的购买力没受到太大影响,他们就极有可能通过买房来避险,导致房价上涨,追涨的人也越来越多。

所以就会出现经济不好,但房价上涨的情况。

第三种,经济不好,房价上涨没有购买力支撑。

当更严峻的情况出现,就是即便放水,也没能拉动经济,这时候虽然没到极限,也就是严重通货膨胀的程度,但经济已经非常差了。

在此情况下,失业人群大量出现,还波及到高收入人群的购买力,市场供大于求,房价就会下跌。毕竟,房价基本是由高收入人群支撑的,他们不去买房,何来房价上涨?

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那么,最后会出现那种情况呢?

我的预判还是倾向于第一种情况,因为长期来看,经济困难总会过去,一旦恢复到正常水平,货币放水就有可能推动房价上涨,但在房住不炒下,房价暴涨也不可能出现。

而且央行统计司司长阮健弘也表示:“二季度当季GDP已经实现了正增长,我们预计三季度GDP的增速会进一步提升,这也为未来更好的保持合理的宏观杠杆率的水平创造了条件。”

所以,接下来大家不必太悲观,该买房还是去买房,关键是要通过观察基本面,选对城市,选对地段,选对项目,择机入市。

资料来源:地产PLUS、 刘晓博说财经、美房网

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