新盘被扫光,二手破5万!南CBD,你看,我还有机会吗?

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不知不觉,楼市新一轮的补涨,已悄然拉开。

很多朋友已经留意到,最近的番禺楼市,简直可以用“开挂”来形容,尤其是南CBD 万博

01.

火爆!新盘被抢光,二手狂涨价

来看两个市场现象:

就在国庆期间,万博板块一个全新盘抢闸开售,连售楼部都未开放,首批300套产品,就被一扫而光,震惊市场。

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︳万博璀璨夜景 @广州房产 细鹏

而除了新盘,万博的二手房也以疯狂的价格涨幅,屡次霸占头条。

以板块热门项目万科欧泊为例,目前该小区在链家上,挂牌均价已达4.76万/㎡,相比年中(4.28 万/㎡涨幅达到了11%

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尤其是近2个月,挂牌的房源更是纷纷上调价格。甚至,有一套143㎡的南向单位,一口气涨价30万,单价高达5.2万/㎡,但仍在9天内就直接扫走。

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| 数据来源:链家

所以说,当下的万博,可谓是火出了圈。

02.

势不可挡!广州迈入南CBD时代

为何万博如此牛气呢?房产君认为,主要有三大原因:

其一,就在9月份,番禺的人才政策,撕开了一道“口子”,针对相关技术人才,及双一流大学本科生、番禺大学城应届生,优化了购房门槛

有了这般利好加持,市场的火爆,自然水到渠成。

其二,作为官方定调的南CBD,万博本身实力更是足够硬核。

这座磅礴大城,目前已吸引了思科、欢聚时代、海大、小米、携程等4000多家巨头企业进驻带来10-15万高端办公人员。

从高空俯瞰,广晟万博城、粤海天河城、奥园中心等9大地标均已基本建成,摩天高楼耸立,直插云霄。

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| 万博地标基本建成(图源:信投万博)

同时,今年的万博,亦迎来了商业配套的集中兑现。

就在8月份,首个五星级酒店——喜来登已盛大开业;而盒马鲜生、奥买家、喜茶、唐宁书店、PAULANER广州保拉纳啤酒花园餐厅等诸多知名商家,也已进驻开业。

而且,今年年底还有180㎡的佳创地下空间要来,相当于3倍花城广场地下空间。

不久后,整个板块的居住氛围,将不输珠江新城。

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| 喜来登酒店实景图

除了配套,三地铁+南大干线贯穿,亦是其底气所在。

其中,纵贯南北的地铁18号线,首段预计明年通车,届时可实现3站直抵琶洲,4站直达珠江新城,承接两大CBD资源的外溢。

横贯东西地铁7号线,则一路串联广州南站、长隆旅游度假区等湾区价值高地,承载上亿流量。

雄踞这般财富十字路口,万博的含金量,自是毋庸置疑。

| 雄踞十字路口的万博CBD

别忘了,万博辐射范围内,还有大批的旧改要来。

根据资料显示,周边5条旧村,释放的土地将高达362.75公顷,几乎相当于10条猎德村!一旦腾笼换鸟,势必将爆发惊人的威力。

这般光芒万丈的万博,自然人人都想分一杯羹。

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| 来源:广州市公共交易资源网

其三,则是新房奇缺,旺盛的需求亟待释放。

众所周知,万博板块新盘一向稀缺,长期只有寥寥数盘在售。

而且,每一个都价值不菲: 金地壹阅府,单价6.5万+;而新盘越秀和樾府,首批产品价格也已超5万+。

正因为长期供不应求,所以二手热盘价格猛飙,仍不缺购买力; 而优质的全新盘,自然也是一旦冒出,便引来万人追捧。

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| 僧多粥少,人人疯抢(图源视觉中国,已获授权)

03.

容积率1.01,稀缺小洋房来了!

那么在此之下,还想抓住风口,抢占万博利好,该怎么做呢?

其实,与其追高二手房,还不如寻找原始股。

房产君了解到,就在近期,这里就冒出了一个优质的原始股,不仅地段、配套俱优,而且还带来了独一无二的低密产品。

它便是由央企保利打造的全新盘——保利悦公馆

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| 保利悦公馆鸟瞰图

翻阅其规划图,可以看到:保利悦公馆,整个项目分南北两个地块打造。

其中北地块,推出的低密花园小洋房,便是全市稀缺的创新产品。

一方面,其容积率仅为1.01。这是什么概念呢?

来看看主城区几个热门板块的容积率:

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| 数据来源:搜狐房产

发现了吗?在容积率“搏到尽”的主城区,低密本身就是一种奢侈品。

容积率≤1.5的,几乎都是别墅。拿万博板块来说,唯一符合这个标准的,有且仅有五矿万樾台一个。至于价格?一套至少1600万+。

如此这般,保利悦公馆低密花园小洋房的出现,便宛如市场的重磅炸弹,给了新中产一个机会,用洋房价,换来墅级的低密和舒适感

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| 南地块花园小洋房效果图

另一方面,其产品的设计,更是亮点满满。

其一,每一栋都仅有4-6层,一梯两户设计,赋予业主更尊贵的私密性。

其二,绿化率达到了50%,推窗就是鸟语花香;而且每一户都是南北对流,阳光满满,穿堂风沁人心脾。

其三,面积仅约92-99㎡,但实用率最高却达到100%做到有天有地有庭院,居住体验堪比墅居。

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| 花园小洋房效果图

先来看看首层,其自带有南庭北院,一个连接客厅,一个连通卧室,延伸出N种生活的可能性。

如一家人的秘密花园,种上心爱的风信子、茉莉花、满天星,让花香飘满屋内;如知己的茶歇,摆上几张休闲桌椅,煮上一壶清茶,在谈笑风生间,度过一个慵懒的下午。

而阔绰的地下空间,亦可以打造成家庭影院、健身房......安放无数的家庭乐趣。

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再看看顶层,这个户型最大的亮点,便是拥有屋顶花园

在这里,你可以随意放肆,一场派对,一次BBQ...... 无所不能。而夜幕三更时,坐在休闲沙发上,抬头又是星辰点点,甚是梦幻。

同时,每一个户型, 都做到三开间朝南,舒适感满分。

而且餐客厅一体化,长约达6.75米,构筑了阔绰的家庭欢聚空间;主卧带独立卫浴,及衣帽间,体贴主人的优雅。

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诚然,这般小洋房产品,在广州主城区,堪称绝版。

要知道,目前整个主城区,在售的住宅项目约有129个,而做小洋房的则仅有2盘。想要入手?你的 机会仅有1.5%

其中,品秀星樾在售的更是114㎡-137㎡的大户型产品,首层和顶层总价已高达800万+。

| 主城区小洋房一览

因此,对于更多的城市新贵而言,想用低价撬动一套低密小洋房,享受有天或有地的生活,保利悦公馆就是唯一的选择。

而且,这样的低密小洋房,项目全盘亦仅有200套,首期更仅推出50套,真正买少见少。

当然,除了北地块绝版的低密小洋房,项目南地块推出的高层洋房,同样是诚意满满。

其涵盖建面约95-140㎡的三四房,户户南向布局。而且,整体容积率仅为2.8,相比周边的项目,舒适性更胜一筹。

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| 北地块高层洋房效果图

04.

诗意生活!WELL健康社区+新加坡园林

拥有极致的产品,还不够!保利悦公馆整个社区的雕琢,更是可圈可点。

首先,其打造了广州南首个WELL健康社区,带来全生命周期的居住系统。

如智慧健康社区系统,社区大门和每一栋大厅门禁,均采用无感通,全程“刷脸”入户。

同时更配备有智能呼梯,不需要摁电梯,即可直抵家门,实现公共区域“零接触”。

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| 智能化社区示意图

又如健康宅产品,全面提升了交标,玄关增设健康缓冲带,衣服、鞋子全面消杀,避免将细菌、病毒带回家。

而客厅,则配置有新风系统,有效过滤PM2.5,一天24小时都有鲜氧相伴。

此外,还有健康厨卫、全屋超强收纳及适老适幼的设计,妥善照料每一位家庭成员。

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| 消杀玄关示意图

其次,保利还在社区内,搬来了一座超8万㎡的新加坡风情园林,并精心设计了全龄的活动场景。

都市青年们,每天下班回家,换身装备,下楼就能跑起来;而周末也可以约上社区好友,来一场篮球竞赛,肆意挥洒汗水。

孩子们放学后,就能直奔专属的游乐区,这里划分出了0-3岁、3-6岁、6-12岁三大区域,让不同年龄的儿童,都能尽情玩乐。

近1000㎡的成人、儿童双栖泳池则让父母与孩子多了一个互动空间,在银铃笑声中,共享温馨的亲子时光。

而家里长辈,也能在林荫步道、生态花园、 下沉剧场晨练、散步,享受惬意的晚年。

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| 园林效果图

05.

家门口,就是千亿繁华配套

更美妙的是,归家是满园诗意,走出社区,又有一城璀璨。

居住于此,家门口就是万博CBD,坐享千亿繁华配套。而迈出一只脚,又环伺有祈福、市桥两大商圈,商业、学校、高端医疗,统统为你而来。

想要shopping?走几步就是宜家家居,祈福缤纷世界。

15分钟车程内,又有万达广场、四海城、海印又一城、钻汇广场等大型MALL,吃喝玩乐一应俱全。

| 保利悦公馆商业配套一览

孩子要读书?选择则更多。

3.5公里范围内,就有多所省级名校,涵盖从幼儿园到高中的教育配套。

广外附中、祈福英语实验学校、星海中学.... 每一个都是番禺鼎鼎有名的优质学府。

| 保利悦公馆配套图一览

老人要看病?周边亦有祈福医院、番禺中医院、番禺中心医院等大型三甲医院,为健康保驾护航。

至于周末休闲?附近更有长隆度假区、金山湖公园、番禺儿童公园..... 多个大型公园。

每一个周末,都有不同精彩。

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| 广州长隆度假区

如果还嫌不够,门口就是新光快速入口,一脚油门,约25分钟即可畅达琶洲、珠江新城,畅享便捷生活。

同时,楼下就是 就是公交站,约5分钟车程,即可接驳3号线、7号线、18号线、22号线四条地铁线。

经由18号线南村万博站,4站可达珠江新城冼村;而经由22号线祈福站,则可实现1站达广州南站。

| 保利悦公馆交通图一览

值得关注的是,根据最新官方招标文件,22号线未来还有望与深圳对接

如此一来,这里势必将成为深圳客,下一个围猎的战场。

其潜力有多大?相信已无需房产君多言。

| 22号线延伸方案示意

好了,是不是已经按捺不住,想要一睹为快。

别着急,现在就有机会!房产君获悉,保利悦公馆接待中心已开放,目前已启动VIP专场登记,并享受购房99折!(注:只有取得VIP席位才能预约参观小洋房板房)

同时项目展示区,也预计将于10月24日开放。所以,你还在等什么?赶紧收好电话、地址吧。

地址:番禺区兴学路保利悦公馆接待中心

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