不及一年期定存!福州租金收益率仅1.7%!厦门垫底!

原标题:不及一年期定存!福州租金收益率仅1.7%!厦门垫底!

2020年第三季度50城租金收益率出炉,福州厦门排名持续全国倒数,甚至不及一年前定存!福州住房平均还本年限超过超过58年!

三季度福州租金收益率为1.7%

租金收益率,就是从租金收益的角度,来分析或衡量房子价格水平的合理程度,其实质等同于购租比,常被用作房产投资价值的衡量标准。

易居研究院近日发布2020年第三季度全国50个典型城市租金收益率排行榜,数据显示,三季度福州住宅租金收益率为1.7%,与二季度持平,排名全国倒数第10位。目前,央行公布的城乡居民存款挂牌利率中,一年定期存款利率为1.75%,两年定期存款利率为2.25%,三年定期存款利率为2.75%。也就是说,按福州当前房价水平,购房后出租所获得的租金收益,不及一年定存。按1.7的租金收益率来算,在福州买套房,平均出租58年以上才能回本。

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三季度租金收益率排名前5的城市分别为锦州、乌鲁木齐、韶关、宜昌和桂林,主要是弱二线城市和三线城市,近几年房价整体涨幅不大,租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因此租金收益率较高。

租金收益率最低的5个城市分别为厦门、深圳、三亚、青岛和广州,这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门租金收益率持续垫底,平均出租83年以上才能回本。!

50城租金收益率创多年来最低值

根据城市房产网的数据,2020年第三季度,中国50个典型城市租金收益率为2.3%,环比下降2%,同比下降1%。这一收益率创多年来最低值。其中,4个一线城市的平均租金收益率为1.5%,环比下降6%,同比下降10%;31个二线城市平均租金收益率为2.3%,环比下降2%,同比下降2%;15个三线城市租金收益率为2.6%,环比与上季度持平,同比增长2%。

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回顾历史,2017年三季度至今,租金收益率持续震荡下降,但下降幅度相比2016年二季度至2017年三季度已经大幅减缓。这主要是因为2017年三季度前房价大幅上涨,租金收益率快速降低,而2017年三季度后房价涨幅开始震荡收窄。2018年经济增速下滑,实体经济低迷导致租房需求减小,而同时楼市持续繁荣,部分城市租赁住房供应量较大,但收入没有增加,导致供大于求,租金下跌。2019年下半年房价下跌而房租回升,租金收益率上升。

中国住宅租金收益率低得太难看?

根据大致测算,1998年至2009年,我国商品房(包括住宅、商铺、办公楼等)的复合租金回报率约4%(住宅更低),明显低于法国9年时间内的6%,英国26年时间内的7.9%、澳大利亚22年时间内的9.4%。

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上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为:“总体来看,我国的房租水平,相比房价水平,是偏低的。反向思考,则是房价增长偏快,远超房租增速。”

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通过上述分析,可知我国房屋租金回报率明显低于发达国家和地区,而且2009年后进一步回落。按这点租金收益,还不如将购房款存银行收定期利息。非也!杨红旭分析称:“投资者主要赚的是房屋升值的收益,而非租金收益。但租金收益反映的是房屋使用价值,由此证明当前我国房价水平已脱离合理中枢。从长期分析,房价水平必然会向租金水平渐渐靠拢。”

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文章来源:乐居买房

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