福州出台重磅新规!防止开发商以这个名义建设房地产!

原标题:福州出台重磅新规!防止开发商以这个名义建设房地产!

福州市近期出台了养老项目建设配置导则,进一步规范养老设施建设标准,防止开发企业以养老名义开发建设房地产。

防止开发商以养老名义建设房地产

为全力推进养老项目建设,鼓励社会资本参与,市自然资源和规划局、市民政局联合发出《关于印发〈福州市养老项目建设配置导则(试行)〉的通知》,合理确定了新建和改扩建养老设施建设规模和水平,进一步规范了建设标准,防止开发企业以养老名义进行房地产开发建设。导则适用于福州四城区(鼓楼、台江、仓山、晋安),其余各县(市)区可参照执行。

导则规定新建和扩建养老设施的规划容积率原则上不小于1.0、不超过2.0,养老机构床均建筑面积按42平方米~50平方米控制,建筑密度不宜大于30%;绿地率三环内应不小于30%,三环外应不小于35%;居室冬至日的有效日照不应低于2小时。

养老设施项目主要功能包括老年生活用房、医疗康复配套设施用房、文体教育及亲情配套服务用房、办公及附属设施用房。其中,具体建筑面积比例为:老年生活用房不少于75%,医疗康复配套设施用房不少于5%,文体教育及亲情配套服务用房不超过10%,办公及附属设施用房不超过10%。

导则明确,“养老床位数=老年生活用房建筑面积÷床均建筑面积”。老年生活用房包括居室、淋浴房、配餐间、养护区餐厅、接待服务厅、健康评估室、心理咨询室等。医疗康复配套设施用房包括诊疗室、化验室、心电图室、B超室、抢救室、临终关怀室、中医理疗室等。文体教育及亲情配套服务用房包括阅览室、书画室、棋牌室、文化活动中心、体育活动中心、老年大学、亲情网络室、亲情居室等。办公及附属设施用房包括办公室、会议室、文印室、培训室、食堂、理发室、洗衣房、车库等。

机动车及非机动车停车位配建标准按照三环内每100平方米建筑面积配建0.4个停车位,三环外每100平方米建筑面积配建0.3个停车位。配建的机动车与非机动车数量不可相互折算,宜利用地下空间集中设置停车库。

导则要求各县(市)区资源规划局及民政部门建立联合审查、联合验收机制,加强项目方案设计、工程施工、竣工验收、运营监管各环节的监管力度,防止开发商以养老名义进行房地产开发建设,确保养老项目落地建设,保障养老事业有序、快速、健康发展。

登云1幅养老用地将于28日拍卖

据悉,福州市政府办公厅今年也曾印发《福州市加快推进养老服务发展(2020~2022年)实施方案》,通过5个方面21条具体措施破解养老服务发展障碍,到2022年实现社区养老服务方便可及,机构养老服务更加专业,家庭照料能力明显提升,医养结合进一步融合,养老服务供给更加充分、均衡、优质。

此外,福州还加快养老用地出让。福州将于10月28日举行2020年第七次土拍,集中推出市区14幅热土,其中就包括一幅养老地块。

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据悉,宗地2020-56号(晋安登云养老地块),出让面积76402平(约114.6亩),用途为养老用地,容积率1.0,起始价1.91亿。地块项目可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。建筑高度24米及以下。

福州出台重磅新规!防止开发商以这个名义建设房地产!  第2张

同样将于10月28日拍卖的宗地2020-48号(晋安塔头七期项目出让地块二),还明确要求地块须配建2000平居家养老服务中心,按6929元/平回购。

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文章来源:乐居买房

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