房企融资更难了?央行:将扩大“三条红线”适用范围!

原标题:房企融资更难了?央行:将扩大“三条红线”适用范围!

下半年以来,监管部门多次释放房地产金融政策收紧的信号。央行近日表示,将稳步扩大重点房企融资新规适用范围!低利率窗口期已过,四季度房企融资环境料进一步收紧!

央行将扩大重点房企融资新规适用范围

据人民银行官网消息,10月14日,人民银行举行2020年第三季度金融统计数据新闻发布会,金融市场司副司长彭立峰在发布会上表示,从整体上看,目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳,社会反响积极正面。下一步,我们将会同住建部和其他相关部门,跟踪评估执行效果,不断完善规则,稳步扩大适用范围。

房企融资更难了?央行:将扩大“三条红线”适用范围!  第1张

9月房企融资发债总额同比上升25.7%

近日,克尔瑞研究中心发布《2020年9月资本月报》。9月95家典型房企的融资总额为1154.30亿元,环比上升6.5%%,同比下降3.8%。其中,境内债权融资803.41亿元,环比上升6.4%,同比上升33.8%;境外债权融资268.98亿元,环比上升21.7%,同比下降35.9%。本月境内债权融资额大于800亿元,保持3月份以来的强劲表现。

2017年9月-2020年9月95家监测房企融资额统计图

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注:外币融资统一按当月月末汇率换算为人民币,监测数据不含开发贷、一般银行贷款 数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

此外,境外债权融资环比实现较大幅度的上升,或许由于9月14号央行潘功胜表示“央行将会同住建部以及其他的相关管理部门,跟踪评估执行情况,不断完善重点房地产企业资金监测和融资管理规则,稳步扩大适用范围。”之后,“三条红线”管控态度越来越清晰,业内金融调控将成常态化下,房企加紧在调控落实前大力融资所致。

2018-2020年9月各月房企发债成本图

房企融资更难了?央行:将扩大“三条红线”适用范围!  第3张

数据来源:企业公告、CRIC整理

本月单月融资成本5.53%,环比上升0.19个百分点;其中境内融资成本4.84%,是2020年以来单月境内融资成本最高值,主要由于三季度融资环境进一步收紧,特别是8月重点房企座谈会后房企降负债成重要任务,新增融资将会受到进一步监管,境内融资成本进一步上升。

四季度融资环境料进一步收紧

三季度作为过渡期,房企发债规模仍在高位。克而瑞研究中心企业研究总监房玲表示,三季度约51%的房企融资规模有所增加,但前十大房企融资规模同比下降5%。头部房企主要由于自身已经形成较强大的回款机制,出于降负债、稳杠杆的诉求而减少融资。

业内认为四季度融资环境料进一步收紧,新增融资将受到进一步监管。房玲表示:“降杠杆将成为房企未来发展的主旋律。在此背景下,融资环境将进一步收紧,一些融资方式可能会受到严格监管。房企需多方应对,销售端线上线下的多元营销持续发力,保证规模增长。同时,加强销售回款,促进现金回流'补血'。”她补充称,在融资端,未上市的房企可以争取上市,借助资本市场降低杠杆率,拓宽企业融资渠道;已上市的房企积极开拓更多元化的融资渠道。同时,加强与金融机构合作。企业内部战略方面,提升组织效率是必要举措。

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文章来源:乐居买房

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