调控政策是稳市场 而不是打压市场

原标题:调控政策是稳市场 而不是打压市场

9月29日,主编李栋做客栋察楼市直播间,探讨沈八条之后,沈北楼市热度能否依旧。本期《热盘追踪》栏目携手中瑞府,分析沈八条之后对沈阳楼市的整体影响以及沈北楼市未来的发展走势。

本着房子是用来住的,不是用来炒的定位,调控沈阳楼市的沈八条政策出台。有人觉得调控政策出台,沈阳楼市即将开始走下坡路了。

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市场好 才会有调控政策

首先要说的是调控政策的出台是因为市场太好了,是房地产发展速度过快,房价上涨过快,才会出台调控政策。2019年说起,到现在沈阳已经出台过两次楼市收紧调控政策。

2019年8月,沈阳楼市调控政策沈六条出台,全沈限购。按照正常的逻辑,限购政策被搬上舞台,沈阳楼市将有很大一部分人是被限制购房的,但是从2019年月度商品住宅供求量走势来看,8月限购政策出台后,沈阳每月的商品住宅供应面积没减反而变多;成交面积稳中有升;而成交均价是上涨的。整体来看,限购政策出台后沈阳楼市商品住宅各方面数据并没有如想象中的变少,而是呈现稳定上涨趋势

2020年9月初,沈8条出台,全沈置业首付比例上调,增值税免征年限由2年调整至5年。该政策出台,业内外人士均觉得沈阳楼市会进入横盘期,但从之后的市场现象看,925土拍房企的抢地、沈八条之后市区内某项目的开盘热销,均可以说明沈八条后无论房企还是购房者对于沈阳楼市的信心都没有减少。

直播中李栋老师也表示,调控政策的出台对楼市并不是打压其发展,而是使其更稳定健康发展的发展。

调控政策是稳市场 而不是打压市场  第2张

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沈北为什么受政策影响小

众所周知,近两年沈北道义板块发展火热,长时间稳坐全沈板块销量的宝座,高性价比、配套全、产品丰富、板块发展潜力是道义销冠地位难以撼动的背后因素。

沈北居住用地成交面积近几年在沈阳一级市场名列前茅,居住用地成交频繁就意味着区域内新项目越来越多,据统计,近两年道义板块内亮相的全新项目近30余个,其中包括改善、刚需、刚改等多类型项目,购房者可选空间大,性价比高。另外在提高首付的政策下,沈北的价格是有一定优势的,综合来看,沈北楼市仍然存在一定的空间。

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本期栏目中,我们也特别邀请到了中瑞府销售经理李女士,做客直播间,现场为大家介绍中瑞府品牌以及产品。

中瑞鼎峰作为政府招商引资的瑞典外资企业,是一家以不动产投资为主要方向的欧洲地产开发公司,致力于在中国推广瑞典科技、环保、宜居理念的专业地产运营商。

中瑞府是中瑞鼎峰地产在沈阳开发的第三个项目,同时也是升级之作。中瑞府项目分三期开发,一期产品包括6栋高层、6栋洋房、1栋小高,高层面积区间为84-105平,小高、洋房面积区间为90-117平。

未来,栋察楼市直播间将给购房者带来更多购房者关心、关注的楼盘,分析当下热点,为购房者指点迷津,敬请关注。

编辑|雨薇

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