绝版!6层低密复式,仅47套!这可是在江南西

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在广州,海珠是一个特殊的存在。

作为广州的老城区之一,浓厚的广府文化刻在了它的骨子里,接近它,了解它,仿佛就像在翻阅羊城近代史。

一条工业大道,汇集了新中国以来,一大批广东第一、华南第一、甚至全国第一的大厂,风头无二。

广州造船厂,是华南第一艘万吨级远洋货轮生产基地;广州造纸厂,印刷制作了当时全国10%的新闻用纸。

广州重型机器厂,则试制成功全国第一台离心机,制造出第一颗上天卫星的零配件,并于上世纪80年代研制出世界上第一件钛制潜水服。

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| 苏联专家到广州纸厂 来源:中国纸业网

耳熟能详的万宝牌电冰箱、虎头牌电池、五羊牌自行车、双鱼牌乒乓球,都产自这里。

同时,这里又有骑楼,又有青石板路,熟口熟面的街坊,以及走到任何地方都忘不了的美食。

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可以说,海珠是很多广州人魂牵梦绕的地方,他们在这里生活过,工作过,见证过历史,留下过青春。

自然,也有一些企业始终与海珠同发展、共繁荣,比如老广们耳熟能详的 越秀地产,其已在海珠这片沃土深耕接近40年。

是它一手打造了广州中轴线无数地标,也是它首进二沙岛,打造了广州第一个富人区。

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丨广州国际金融中心,越秀地产总部 来源 视觉中国 已获授权

其深耕多年的江南西板块,更是开全国诸多之先河,比如江南新村项目,是中国第一代商品房,改变广州宁愿河北一张床,不要河南一套房的历史,“六统一”小区更被各地开发商效仿。

随后,越秀地产又在江南西,先后打造了翠城花园、可逸家园、可逸豪苑、可逸名庭等项目,再加上越秀天悦江湾、星汇海珠湾等名盘。

一城海珠,半壁越秀的说法,毫不夸张。

01.

5年仅4宗地,海珠机会在哪?

在越秀地产的参与下,海珠区的房地产市场,已轰轰烈烈开展近40年,时至今日,其已寸土寸金。

如今想在海珠,甚至江南西买一套房,是可遇而不可求的奢望。

根据中指院统计,2020年,海珠住宅网签均价已达6.6万/平,全年只有5个项目,800多套新货供应,一个手掌就能全部数出来。

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| 一桥两岸齐腾飞,离不开越秀地产 来源 视觉中国 已获授权

但更重要的是,未来多年海珠仍然缺货,中指院数据显示,从2016年-2020年,整个海珠只出让了4宗地,其中2018年和今年都是0出让。

当然,广州楼面地价的峰值,也是诞生在海珠。

至于中山大学、江南西、江燕路等核心商圈,宅地就更少了,哪怕时间维度拉长到10年,也没几宗土地出让。

所以说,不是有钱就能享受海珠,好产品真的要缘分。

数量 地块名称 出让时时间
1 橡胶新村地块 2017年7月18日
2 江燕路地块 2016年6月16日
3 宝岗大道地块 2014年1月17日
4 小港路地块 2013年7月10日

| 海珠四大商圈土地供应一览

02.

传奇归来,奉献绝版

但市场之奇妙,就在于它有意外之喜,而提供惊喜的,自然是最懂海珠的越秀地产。

房产君获得消息,由越秀地产打造的江南西指标盘翠城花园在阔别市场10年后,即将推出绝版新货:翡翠轩。

就问你惊喜不惊喜,意外不意外。

毕竟,这是一个光靠IP、光靠地段就能躺赢的项目,但翡翠轩的珍贵,远远不止这些。

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| 翡翠轩效果图

01

顶配地段:商圈交汇,够情调

我们常说条条大道通罗马, 但对翡翠轩来说,它一出生就在罗马,因为项目的位置实在太棒了。

从大区位上看,其属于江南西板块,具体地址则是宝岗大道之上。熟悉的人都知道,这里是乐峰、广纸新城、江燕路、江南西四大商圈交汇处。

| 翡翠轩四大商圈交汇

海珠的繁华、海珠的璀璨,尽荟于此。

但江南西真正的味道,在于随处可见的小资街,日料、酒吧、咖啡厅、定制服饰…,这里能遇见高大上的广州,更有接地气的广州。

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| 这样的咖啡厅,江南西不缺 来源 视觉中国 已获授权

居住在这里,生活是不愁的,而且由于开发多年,其交通、医疗等配套,更是全部呈现。

知道从项目出发,前往珠江新城IFC要多久吗?如果开车的话,高德地图导航显示最快19分钟即达。

如果乘坐地铁,8号线转3号线也是畅达CBD,而项目距离8号线宝岗大道站不过200米。

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| 项目与珠江新城IFC的距离

其实8号线的存在,让项目无论前往中大、客村,还是琶洲都非常便利。

要是选择在昌岗接驳地铁2号线,那么又直通广州南站和白云机场。

还有,如果在沙园换乘,则能抵达佛山千灯湖、禅城、祖庙,广佛一手牵,真正的四通八达。

| 翡翠轩交通一览

02

顶配教育:家门口的名牌学府

来看看教育,这也是项目傲视群雄的地方。

在翡翠轩的周边,环伺着菩提路小学、昌岗中路小学、穗花幼儿园,哪一个不是响当当的名牌学府。

其中,穗花幼儿园就位于社区内,同时根据2020年招生政策,项目为昌岗中路小学招生地段,可对口直升广州五中。

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|昌岗中路小学实景图 摄影:广州房产 细鹏

很多孩子在3-18岁年龄段,能有一个顶级学校护航都是幸运,但翡翠轩身边的教育资源,无论幼儿园、小学、中学,全部都是顶配!(具体招生政策,以当年招生政策为准)

这在海珠区少见,即便在越秀区也不多见。

更重要的是,与很多新区学校不同,老城区的优质教育资源,都是经过时间检验的,也更值得信赖。

比如广州市五中,在2020年高考就斩获了64.88%的高优率,位于全市前列,增幅更是全市第一。

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| 广州市五中,来源吃喝玩乐in广州

03

顶配体量:60万平老城巨无霸

项目体量也是顶配。

翡翠轩所依靠的翠城花园,其建筑面积达到60万平,可谓一出生就站在巨人的肩膀上,风华正茂。

你知道60万平的大盘是什么概念?在越秀、荔湾、海珠三大老城区,体量能超过50万平的在售盘,只有区区六个,海珠只有三个。

项目 区域 建筑面积
翠城花园 海珠 60万平方米
新世界凯粤湾 荔湾 120万平方米
星汇海珠湾 海珠 56万平方米
珠光御景壹号 荔湾 50万平方米
西关海 荔湾 50万平方米
金碧花园 海珠 196万平方米

| 广州老三区50万平以上在售大盘

恢弘的体量,给予了翡翠轩舒适的生活方式。

走在大社区中,光是园林就有5万㎡,相当于整整7个足球场的面积,这可是在寸土寸金的江南西。

所以,你下楼就能逛花园,就能健身,就能畅游,园林里的水景小品,更是颇有风味。

同时,背靠大盘也意味着丰盛的社区商业,多姿多彩的社区活动,现在就通过一个短片,来看看翡翠轩的精彩。

| 翡翠轩,健康丰盛的生活方式(意向视频)

当然,对楼价而言,大社区更能跑赢大盘。

目前在江南西二手市场上,翠城花园的二手售价是5.2万/平,远超片区3.79万/平的均价。

04

顶配产品:高利用低密复式

最后,我们来看看产品,这足以让市场尖叫。

首先,你敢奢望翡翠轩是小高层吗?不可思议吧,无论广钢还是广纸,动不动就是100米以上的超高层,高密度,高容积率。

但翡翠轩则是低密小洋房,第一眼看上去,就是岁月静好。其楼层只有6层,只要站在阳台上,就能看到在花园戏耍的孩子,能闻到花香扑鼻。

这样的小高层,在老城区堪称绝版,翡翠轩之后,恐怕不再有。

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| 翠城花园效果图

而且,项目打造的,还是 全广州罕见小面积复式产品。

知道中心六区复式有多稀缺吗,2020年,这六区新增供应为20619套,但复式不过648套,占比仅3%。

如此稀缺,项目却做得格外用心,其中复式挑高5.8米,买一层用两层,拥有足够的尺度感和仪式感。而垂直空间更是提升了实用率,单户使用面积可达 90-268㎡。

由于采用板式设计,户户南北通透,秋日沐浴暖阳,夏日则凉风送爽。

现在,让我们通过两张户型图,来看看设计的精彩之处。

建筑面积约65㎡的户型,轻松坐拥4房两厅两卫,完美演绎了什么叫做精致美。

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| 建筑面积约65㎡户型图

首层客厅、客厅尺度都甚为宽敞,仅是客厅就有足足约25㎡,完全可以打造震撼的电视墙。

二层,主人房与客厅几乎同等面积,约1.8米大床、270°转角衣柜,统统不在话下。另外两间卧室,就可以从容安排了,儿童房、书房、瑜伽室,或者任性来一个收藏室,只管随心所欲。

建筑面积约77平方米的户型,就更奢阔了。

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| 建筑面积约77㎡的户型图

首层客厅+餐厅的尺度可达约28平方米,阳台贯通客厅与厨房,形成一条观景长廊,卧室,正好可以用作老人房,免去爬楼梯的烦恼。

二层的设计非常有趣:其中主人套房,为卧室+衣帽间+洗手间组合,自成一体,舒适又私密。

走出小门就是书房,即使男主人伏案工作,也不担心打扰家人。而旁边另一间卧室,距离洗手间很近,稍微改造一下就是双套房。

够不够尺度,够不够大气?

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| 复式生活示意图 来源 视觉中国 已获授权

其实我们讲复式,更多是一种生活态度,同在屋檐下,又有足够的隐私;无论老人、孩子、还是夫妻二人,均能得到妥帖的照顾。

中国人讲的温情,讲的礼仪,讲的中庸,不正是如此吗?

看到这里,相信很多朋友对这个江南西绝版,已是翘首以待。毕竟,文脉、地段、配套、产品难以再有的机会, 几乎找不到拒绝的理由

但翡翠轩也有一个缺点,就是货量太少了,仅仅47套!对于渴望入住江南西的人来说,珍贵如沙漠中的一滴水。

所以,要想拥有它,你要做的就是拼手速,一点犹豫都来不得,项目已经开启诚意登记,赶紧行动。

接待地址:广州市·海珠区·广纸路·星汇海珠湾销售中心(临近燕岗站B出口)

项目地址:广州市·海珠区·宝岗大道·翠城花园(临近宝岗大道D出口)

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【市场】哎,广州又回到了挑客的年代了!

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