广州88个板块,5年房价涨幅红黑榜出炉!

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广州88个板块,5年房价涨幅红黑榜出炉!  第1张

房产君在和网友的沟通之中,经常有人这样问我: “我想在广州买一套房子用于投资,你有没有什么好的区域或板块推荐,最好是未来5年内涨幅能力最强的那种!

说真的,每次看到这种提问,我都很想打人!我要是拥有这种预知能力,我特么还用得着在这里拿几千块的工资当小编?别开玩笑了,好吗!

广州88个板块,5年房价涨幅红黑榜出炉!  第2张

不过,虽然我没有预知未来5年广州各大板块房价涨幅的能力,但我可以通过查看数据,找出前5年,广州哪些板块房价涨幅最强啊!

然后,未来5年哪里涨价最有潜力,不就有参考了吗?哈哈哈哈哈~我真是太机智了!

以下便是房产君整理了一上午的数据结果,包含广州11个区域, 88个板块,5年的房价涨幅情况。

话不多说,我们直接上图吧!

天河区

一说到,天河区,我猜90%的人都会觉得珠江新城涨幅最强吧 (包括我在内),但统计完数据后我才发现,原来房价涨幅最强的是 石牌板块,5年内涨幅高达 193%,而 天河北紧随其后,珠江新城只能排在第三位。

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需要注意的是,奥体板块、东圃板块、智慧城板块因数据不足5年,所以不具备参考性。

白云区

同样让我惊讶还有白云区的 石井板块

据中指院数据显示,2015年,石井板块一手房网签均价为15686元/㎡,而到了2019年,该板块的网签均价已经升至50274元/㎡,涨幅高达 221%,位居全市第一。

但房产君认为,之所以有这样的结果,可能是因为该区域之前一直没啥新盘,然后2019年突然冒出一个全新盘,并且是区域价格的标杆,所以,网签价才有了如此大的变化。

当然, 嘉禾望岗板块也不容小觑,5年内房价涨幅也达到了 138%,是一个不错的置业板块。

海珠区

而海珠区呢,涨幅最高的为 工业大道西板块,5年内,房价涨幅达 173%(房产君没猜错的话,可能是因为世茂珠江天鹅湾这个豪宅的出现,拉高了整个工业大道的一手房价格)

荔湾区

再来看看荔湾区。

作为老城区之一的荔湾 芳村板块,由于早年一直缺货,然后前几年,多个新盘腾空出世,让板块的新房价格直线上升,成为了区域5年内房价涨幅最高的板块,涨幅达 127%

越秀区

越秀区也是一样,因为常年缺货,然后前两年突然冒出几个体量不大的新盘,将整个板块的一手房价拉高,让 流花板块一举夺魁。5年内,涨幅达 178%

讲真,这个板块,对于我这个外地人来说,几乎都没有怎么听过!

番禺区

那么,番禺区各大板块的涨幅又是如何呢?

整理完数据后,我还蛮吃惊的,涨幅最高的竟然是 沙湾板块,5年内,房价涨幅高达 188%

而紧随其后的是华南板块 (涨幅161%)和市桥东 (涨幅158%)

一脸懵逼的房产君,满脸写着:why?why?why?

需要注意的是,万博板块因为数据只有2018-2019年的,所以,涨幅不具参考性。

黄埔区

再来看看今年最火的黄埔区。

从上面涨幅红黑榜可以看到,近5年内,黄埔房价涨幅最高的为 西区产业园知识城,分别涨了159%和157%。

但房产君认为,西区产业园应该是一直缺货,然后突然出来了一个楼盘,导致房价涨幅高,其实按照正常的市场行情来看, 知识城才是当之无愧的涨幅 NO.1

花都区

至于花都,整体而言,都有点让人失望。而涨幅最高的是 狮岭板块,5年内涨了 174%

南沙区

作为大湾区天之骄子的南沙,给人的惊喜就完全不同,除了万顷沙以外,几乎每个板块的涨幅都超过100%。

而涨幅最高的为 南沙湾板块,5年内,房价涨高达 172%

我们以一套100㎡的房子为例,5年时间内,就升值了191万。

增城区

那么,同样是置业热门的增城呢?

据中指院数据显示,近5年内,增城区房价涨幅最强的并不是新塘板块,而是 中新板块,房价涨幅高达 158%。而新塘涨幅仅为121%。

从化区

当然,最让人失望的依旧是从化区。

从上图可以看到,整个从化共有4个板块,仅有2个板块涨幅超过100%。而因为房价门槛低,即便涨幅超过100%,其实房子总价也没有升值多少。

我们以涨幅最高的 太平新区为例,5年前,在这里买一套100㎡的户型,到今天,可能也就升值了90多万而已。

如果你没买对,买在了鳌头新区,那不好意思,买一套100㎡的户型,5年时间,账面上也就升值了39万而已。

好了,这就是房产君整理了一上午数据后的成果,看完后,如果觉得对自己有用,记得点赞+点在看,并收藏保存哦!

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